據經濟之聲《天下公司》報道，最新統計數據顯示，今年第一季度，北京單套房每月的平均租金價格已經攀升到3660元，相比2008年的2010元，漲幅高達82%。短短5年時間，北京房屋租賃價格上漲了將近一倍。

值得一提的是，這5年來，北京房租的平均漲幅竟然都跑贏了房價。據統計，2008年，北京市商品住宅成交均價為1.28萬每平方米，今年一季度，商品住宅成交均價約為2.2萬元每平方米，上漲幅度71.87%，小于房租漲幅。

偉業我愛我家副總裁胡景暉今天（22日）接受經濟之聲采訪時說，房租瘋漲涉及多個因素，其中很重要的一方面是：外來人口大量涌入，而新增住宅供應不足。

胡景暉：根據統計局的統計數據，每年新增外來人口大概60萬，現在北京一年的新建商品房數量只有七萬套，政府承諾的保障性住房是10萬套，加在一起是17萬套，按每三個人一套來算，每年北京的新增住宅量不夠把這些新增的外籍人口裝進去，加上拆遷，原有存量的減少，事實上北京現在的房屋存量跟增量加在一起，基本上無法面對陸續擴張的人口。

另外，外地人進來以后，先租房住，原來租房的人可以買房，退出租賃市場。但現在由于現在限購，外地人滿五年社保、納稅才能買房，再加上貸款各方面政策的收緊，很多外地人不具備各種條件，買不了房，沒法退出租賃市場，形式了很大的供不應求的壓力。

對業主來說，因為感受到的CPI的上升幅度比較大，也傾向于提高租金，尤其是國五條細則在北京落地后，不少房東寧租不售。胡景暉認為，這同樣是推高房租的核心因素之一。

胡景暉：在北京，房租定價權完全掌握在業主手里。這幾年，很多業主感到CPI上漲幅度很大，包括肉、蛋、奶、菜、成品油各方面的價格，而對于很多業主來講，房租是他們一個主要的收入來源或收入補充，不調高房租，就面臨收入水平的下降。

對于生活在北京的眾多無房者，房租成為一個越來越重的負擔。記者隨機采訪到一位北漂，她在南三環附近租了一間二十平米的房子，月租剛漲了100元。

市民：上個月漲了100，以前是1500，現在是1600了。像我前兩年來北京房租還沒那么厲害，租一個房子就700、800元，現在差不多翻番了。

從地域上來看，根據北京房地產中介行業協會公布的數據，2012年全市平均租金為每月每建筑平方米53.5元，其中，西城區金融街區域租金最貴，每月每平方米85元，順義城區在抽樣區域中最便宜，每月每平方米26元。

面對瘋漲的房租，2012年底，北京市政府公布了新的決定，對2007年發布的《北京市房屋租賃管理若干規定》進行了相應修改，并規定從公布之日起立即施行。新規中明確，租賃市場在短期內出現租金較大波動等異常變化，市人民政府可以授權市發展改革、市建設等行政部門采取必要的臨時干預措施，穩定租賃市場。不過，鏈家地產分析師張旭強調，并沒有具體的管理細則。

張旭：政府沒有很具體的措施干預租賃市場，租客覺得現在租賃成本比較高，租金比較高，漲的也比較快，但是租賃市場也是一個純市場，租金跟業主有很大關系，一個是業主的報價，一個就是租客的承受力。

對于政府如何干預房租價格，偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，加大公租房的建設力度也是一種方式。

胡景暉：北京市政府從2009年一直在加大公租房的建設力度，力求通過公租房來緩解有效供應，公租房從原來的建設，現在也轉向收購了。最近北京市海淀區也在跟我們合作，從原來的“補磚頭”向“補人頭”轉變，通過中介機構吸收一些社會房源，對于那些租房有困難、又是北京市經濟發展需要的人才，就是原來公租房的輪候人員，政府給予他們一些補貼。

比如，我們向政府提供一些房源，最近是2000塊錢，但是輪候人群能承擔的租金只有1千塊錢，另外一千塊錢由政府財政補進去。

談到今年的房租漲幅，胡景暉預計，能控制在兩位數以內就比較理想了。

胡景暉：6月到9月份會面臨暑期租賃高峰，從今年全年狀況來看，雖然這些年新建了很多軌道交通設施，租賃需求有向城市周邊區域擴散的趨勢，包括合租比例的提升也降低了個人適時承擔的租金成本。但總體來看，今年的房租漲幅水平能控制在兩位數以內已經是一個比較理想的效果了。