非地產主業企業也被其后期高增長性發展所吸引

游離在房地產調控之外的商業地產，自2010年起，成為房企分散調控風險爭相搶奪的“香餑餑”，在新型城鎮化建設的布局下，房企加大了對商業地產的投入力度。

為了搶占發展先機，房企在商用地塊的爭奪上，可謂“一擲千金”，這就促成了有些地塊令人咂舌的成交溢價率。

北京作為標桿城市，其調控政策、市場動態都對其他城市影響極大。2013年4月9日新能（北京）國際房地產開發有限公司經過132輪叫價，以116500萬元競得北京市石景山區魯谷路C2商業金融用地（原北京市彈簧廠）地塊國有建設用地使用權，樓面價高達2.13萬元/平方米。

該地塊174%的溢價率刷新了今年以來北京土地市場成交溢價率榜單。

RET睿意德高級董事王玉珂同樣看好商業地產。他認為，純粹的住宅開發時代已經過去。城鎮化進程帶來的消費市場擴大，將是未來商業地產面臨的最大發展機會，尤其是三四線城市的中低端商業物業。

2013年1月9日，萬科集團商用地產管理部在北京成立。此部門將承擔整合萬科旗下各類商用資源，探索適合萬科未來發展的商業地產模式的職能；2月28日，龍湖地產推出“金蘋果”計劃，擬通過定位輔導、經營輔導、招商促進等服務，縮短商鋪、寫字樓等銷售型商業物業的閑置周期，并提高租金收益；在住宅市場一向高調亮相的華遠地產董事長任志強也表示，將適當增加商業地產的比重。

養老地產是商業地產的一個小分支。近幾年來，加大在這方面布局的房企也不再少數，甚至非地產主業的企業也瞄向這一新興發展模式。

近年來，房企在養老地產的開發上有所偏移，首創、華潤等房企都紛紛將養老地產提上日程。4月12日，為期三天的保利首屆房產推介會將養老地產劃分出專門展區。保利地產現已在北京、上海、廣州、成都、三亞等6個城市規劃及在建7個養老地產項目，其中北京西山和熹會、上海西塘越項目已正式運營，在廣東區域，位于廣州及陽江養老地產項目已處于規劃及建設階段。

養老地產這項新興地產業務不僅吸引了房地產企業的投資，部分非地產主業的企業也被其后期高增長性的發展所吸引。

近日，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養中心項目投資協議》，探索養老產業園區開發模式。該項目總投資80億元，規劃養老床位1萬張以上。