居高不下的CPI通脹率，令下半年貨幣政策持續從緊的預期越發強烈。隨著上調存款準備金率、加息等政策層層加碼，向來以高門檻、差異化服務著稱的外資行越發“一視同仁”起來。

《每日經濟新聞》記者調查發現，外資銀行近期對房貸的審核日趨嚴格，首套房利率優惠政策完全取消，二套房貸款利率為基準利率上浮1.1倍起做，在國家政策規定的首套房首付不低于30%的基礎上，外資行對房貸款首付的要求已經普遍達到50%以上。

首套房首付基本50%

《每日經濟新聞》記者昨天(7月18日)調查發現，目前我國銀行存款準備金率達到歷史新高，外資行也難逃信貸額度緊張的厄運，外資行房貸客戶“排長隊”的現象比比皆是，且審核要求也日趨嚴格。

一位持有新加坡綠卡的外企白領表示，今年2月看上寶山一套總價350萬元的三居室，當時從花旗銀行和大華銀行兩家外資行了解到，首套房首付4成，利率優惠取消。

“考慮去年12月還有9折優惠，因此猶豫之下沒有出手。沒想到過了4個月，首付已經漲到5成。”上述人士表示。

渣打銀行南京西路的一位客戶經理表示，該行目前首套房貸利率不低于央行5年以上貸款的基準利率，不過對房貸客戶的要求很高，要求提供近2年的銀行卡、信用卡流水，一般有大額資金進出的客戶拿到貸款的概率較高，且貸款首付比例不得低于50%。

部分外資行上浮比例大

與此同時，外資行對二套房貸款的政策也各不相同，雖然政策規定二套房貸利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，但市場行情是上浮40%~50%也很常見。

記者實際調查發現，在新“國八條”出臺、加息等政策的輪番轟炸下，市場資金面趨緊，外資行對二套房的貸款利率一般都在基準利率的1.2倍左右，最高上浮50%。

東亞銀行一位房貸業務專員表示，該行二套房貸款做得很少，利率至少是基準利率的1.4~1.5倍，今年年初，還規定過普通住房的二套房一般都按基準利率上浮20%，非普通住房則上浮30%。

據了解，目前只有渣打等少數銀行對二套房還有1.1倍利率，年化利率約7.76%。

外幣貸款利率優惠明顯

《每日經濟新聞》記者還了解到，2010年首套房貸款利率7折優惠政策取消后，部分外資行曾針對貴賓理財客戶推出特別的房貸利率優惠，隨著近期這類優惠一概被取消。

對此，某外資行業務部門主管坦言，“現在銀行額度很緊張，能貸到款就是最大的優惠，已經不存在特別優惠的說法。”

不過，由于國內一些高凈值客戶或者其家人已經加入外國國籍，目前外資行根據客戶對銀行的貢獻度不同，對外籍人士的貸款仍有不同程度的優惠。

記者調查發現，辦理美元房貸需要購買者提供外籍身份證明，且只能買一套房，首付要求至少50%，目前東亞等外資行的美元房貸利率為5.5%左右。

來源：每日經濟新聞