隨著樓市調(diào)控深入，開發(fā)商拿地將更趨謹(jǐn)慎

近期樓市的火爆也一定程度上帶動(dòng)了土地市場的升溫。今年一季度，寧波市土地市場呈現(xiàn)出火爆局面。

據(jù)寧波國土部門土地成交公告統(tǒng)計(jì)，今年一季度，全市土地出讓金收入接近125億元，較去年首季翻了一番；而其中的宅地成交金額，更創(chuàng)下近5年來的新高。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年首季，寧波市共成交工業(yè)及房地產(chǎn)類土地146幅，其中住宅用地11幅、商住混合用地15幅。成交金額方面，全市一季度土地出讓金收入約124.5億元，較去年同期增長101%；其中，宅地成交金額約95.8億元，同比增幅近156%，更創(chuàng)下自2009年以來歷年首季的新高。

據(jù)了解，這批宅地主要分布在鄞州的長豐、陳婆渡、投創(chuàng)中心等區(qū)域。這些區(qū)域，均為近年來寧波樓市內(nèi)新盤集中的主流板塊。寧波當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)上市公司人士表示，而在去年四季度，在下應(yīng)、陳婆渡、東部新城等地，也成交了大批宅地。待近兩年內(nèi)這批宅地陸續(xù)轉(zhuǎn)化為可售房源，寧波樓市后繼供應(yīng)短期將有充分保障。

值得關(guān)注的是，今年首季市六區(qū)推出的宅地，無一流拍。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，這與開發(fā)商的拿地儲備有關(guān)。“因?yàn)檎{(diào)控，樓市成交不旺，前兩年里開發(fā)商都忙著去庫存回籠資金而不敢拿地。而去年一年，樓市成交量大幅回升，樓盤銷售業(yè)績普遍不錯(cuò)，開發(fā)商一方面有了拿地的資金，另一方面又因?yàn)槭诸^存貨減少而拿地儲備，以備后續(xù)開發(fā)。”上述人士指出。

不過，隨著3月1日“國五條”細(xì)則出臺，開發(fā)商拿地開始趨于謹(jǐn)慎。3月成交的宅地，沒有出現(xiàn)多家開發(fā)商競奪的情況，并且所拍宅地均以略高于出讓底價(jià)的價(jià)格成交。在4月初出讓的位于鎮(zhèn)海新城的兩宗宅地，雖然有多家開發(fā)商競爭，但最終的溢價(jià)率均不到30%，且低于較2010年4月本輪樓市調(diào)控啟幕前同區(qū)域宅地的成交價(jià)。

隨著樓市調(diào)控政策的繼續(xù)深入，寧波當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界人士預(yù)計(jì)，開發(fā)商拿地態(tài)度或?qū)⒏鼮橹?jǐn)慎、理性，地價(jià)也將繼續(xù)走穩(wěn)。

“地為房先。土地成交價(jià)格低一點(diǎn)，房價(jià)上漲的預(yù)期就會弱一點(diǎn)。”上述當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)上市公司人士認(rèn)為，這對于目前看漲的房價(jià)而言或許有一絲降溫作用。