仲量聯行9日發布的“第一季度上海房地產市場回顧”披露，由電子商務助推的物流倉儲市場需求正穩步攀升，物流地產租金持續上漲。

仲量聯行中國工業部總監司徒藝對記者表示：“受國內消費放緩的影響，零售商及相關企業對于擴張更加謹慎，導致本季度對非保稅倉儲物業的問詢量減少，市場需求也隨之放緩。不過，來自電商的需求卻與日俱增，目前中小型電商仍在幾乎滿租的上海西區尋求倉儲面積。”

研究報告指出，電商的異軍突起，使得市場對物流倉儲的需求已擴至上海周邊城市。由于可租空間的稀缺或者出于節約成本的考慮，多數企業開始考慮昆山、嘉興、太倉等上海周邊城市。這些城市的物流空間相對充足，而且地理位置對于服務上海及長三角地區也較便利。

今年一季度，江蘇昆山的凈吸納量明顯上升，使得該地區物流倉儲的空置率降至歷史新低，約為1.1%。在上海市內，雖然天貓在松江寶灣國際物流中心二期簽下近30000平方米的面積，但是受臨港空置率攀升的影響，市場整體空置率保持不變。

市場需求的攀升使得上海物流地產租金持續穩步上漲。可租賃物流倉儲項目的稀缺推動本季度非保稅倉庫租金環比上漲1.9%，至每平方米每天人民幣1.24元。強勁的凈吸納量及低空置率拉升了昆山地區的市場租金水平，至每平方米每天0.91元，環比增長2.9%。而同樣毗鄰上海的浙江嘉興地區，由于市場規模有限，一季度僅發生一宗大體量交易，市場租金已從每平方米每天0.82元拉高至0.91元。

電商對物流倉儲市場需求的穩步攀升，使得越來越多的中外投資者將目光轉向物流地產，將其作為零售地產投資的替代品。據仲量聯行透露，三井不動產最近就從上海寶鋼購得一處位于青浦區的非保稅倉儲物業，顯示對物流項目穩步發展的信心。