4月8日下午，博鰲亞洲論壇2013年年會舉行“經濟轉型與樓市調控”分論壇。論壇一開場就讓嘉賓評論熱點話題“國五條”，SOHO中國董事長潘石屹直接了當承認“中央政策我不敢評論，地方政策我也不敢評論”；而華遠董事長任志強則認為，“國五條”明確告訴大家中央政府不管了，把責任推給地方政府去管；對此，長江商學院副院長王一江也坦言，實在摸不清政府調控思路，“為何不采用市場手段，而直接采用了行政手段？”

關于調控政策：

住建部官員稱服從大局任志強斥“中央踢皮球”

住建部政策研究中心主任秦虹表示，中國房地產調控開始于2003年，到現在已經有十年時間，房地產再重要也是國民經濟一部分，這些年房地產調控，一直在服從大局。

秦虹稱，從2003到2008年上半年，當時房價就跟不能增加供給有關系，服從國民經濟防止過熱大局。但到了2008-2010年這一輪，房地產就開始服從另外一個大局，即保增長。當時把房地產開發企業資本金比例從35%降到20%，買房子可以利率打折都是那個時候出來的。

秦虹認為，對普通老百姓來講，房子成為影響家庭財富分配差距擴大一個重要因素。隨著房價上漲，擁有多套房的家庭財富倍增，沒有買房子的家庭，越來越買不起房子，這個時候國家通過限購、限貸這種政策抑制繼續多占有住房，緩解社會矛盾，這是有邏輯的。

任志強針對秦虹的發言稱，房地產就是夜壺，需要的時候拿出來用，不需要的時候就往床底下一踢。他稱，“國五條”明確告訴大家中央政府不管了，把責任推給地方政府去管。

任志強分析“國五條”時稱，“只傳達了一個信號，就是，我們是希望房價不要高漲，然后你們地方政府去承擔責任，你們地方政府去限定一個目標，你們去管，你們管不好的話，我們就收拾你們”。他還表示，“國五條”基本上沒有說出什么道道，最嚴厲的就是北京，單身也不準買第二套房子，把單身戶口的權力也限制了。海南最聰明，沒出細則，就執行原來的。

關于“國五條”20%個稅：

任志強爆料“都是潘石屹攪合出來的”潘石屹守“我沒說要在流通環節征稅”

任志強爆料，“國五條”出臺不久前找潘石屹討論，“他就說你們不能限購，你們得加稅，于是得出一個‘國五條’”，“突然發現原來‘國五條’是他攪和出來的！”

SOHO中國董事長潘石屹直呼冤枉，“這是謠言！”他稱，現在的房子供應量并不像改革開放初期那樣緊張，所以把持有物業的稅增加，把流通環節的稅降下來，就能把炒房者擠出去，讓沒有房子住的人能夠把房子資源充分利用起來，“但‘國五條’加稅是把流通環節的稅加20%，這個事情是不對的”，他表示。

針對限購，潘石屹表示，住建部的領導曾請其去征求意見，但他認為限購的辦法非常不好，這是一個短期的措施，不能是長期的措施。“就像一個人病了，需要動手術了，可以打麻藥，可是你不能把麻藥當飯吃，天天打麻藥，這個東西不行。”他認為限購導致價格機制不靈敏，將引發更大的問題。

關于房價：

任志強稱“穩中有升”潘石屹說“我有辦法讓房價下降”

對于未來房價走勢，任志強認為穩中有升。他分析稱，因為現在的調控手段并非市場手段，所以漲，要是市場經濟的手段，房價就會隨著經濟變化波動了。“別的國家也有波動，中國為什么一路漲，就是因為用行政手段往下按按不住就蹦上來了，好比水缸里按瓢一樣，只要不變成市場經濟，就一定是一路漲。”

“想讓房價下跌？我有辦法！”潘石屹表示，如果讓其提一個建議讓房價往下跌的話，第一個辦法就是把全國房子都聯網，任何人拿身份證、名字可以查出任何一個人房子的號，“這個從技術不難，為什么實施這樣多年，還實施不出來？”

潘石屹認為，這并不是一個特別困難的技術。聯網將推動二手房供應量增長，“我就不信房價不會跌。任志強談了很多數字，也不知道他說的數字是真的還是假的。只有全國房子聯網這個事情解決，所有事情就清清楚楚了，怕的就是不清楚。”

論壇結束眾生相：

官員溜地產商逃學者坦然善后

主持人剛宣布論壇結束，便有很多媒體記者沖上臺，圍堵諸位地產領域的大佬和權威人士。

“小潘，快跑！”只聽任志強大喊一聲，便同潘石屹一起強行沖開圍堵的記者，徑直從大門“逃”離現場；秦虹則低調地順墻根繞側道向門口走去，其間雖有記者不斷發問，但她始終拒絕回答任何問題。

最后，只有長江商學院副院長王一江留在臺上與記者繼續交流。他表示，對“國五條”調控思路是感到非常的不清楚。現在房地產市場邏輯上怎么也統一不起來。政府推出的各項政策，一方面創造了各種條件推高房價、土地政策、財政政策以及稅收政策，推高房價；此外，在宏觀方面，購買力的政策，貨幣的發行和流動性通貨膨脹政策在拉高房價，一手在推高，一手在拉高，真要高的時候，一手按下來，不準高；而且這個不準高的手段顯得非常強制，不采用更符合市場經濟原則的手段，直接采用了行政手段。