隨著2012年年報的出爐，四大龍頭房企中的又一家——保利地產(chǎn)交上了一份亮麗的成績單。作為繼萬科之后第二個年度銷售金額突破千億元的龍頭房企，保利地產(chǎn)2012年實現(xiàn)銷售簽約金額1017.39億元，歸屬于母公司凈利潤84.38億元，分別同比增長38.91%和29.2%。

對于國五條后的樓市，保利地產(chǎn)認為，在政府提出城鎮(zhèn)化及收入倍增計劃的背景下，必將有效提升居民購買力并給市場帶來更多的改善性住房需求，公司依舊堅定看好房地產(chǎn)行業(yè)的中長期發(fā)展前景。

保利地產(chǎn)認為，之所以能獲得較好銷售業(yè)績，得益于公司堅持普通住宅產(chǎn)品定位，加大中小戶型產(chǎn)品的推售力度，全年累計新推貨約900萬平方米，新推住宅產(chǎn)品中，144平方米以下中小戶型產(chǎn)品占比達92%。

與此同時，保利地產(chǎn)維持了較為健康的財務狀況。截至報告期末，公司總資產(chǎn)2512億元，負債總額1964億元，資產(chǎn)負債率78.19%，同比下降0.24個百分點。期末預收款項905億元，扣除預收款項后，凈負債率為42.14%。

報告期內(nèi)，公司重點區(qū)域表現(xiàn)突出。廣東、北京、成都、華南、上海、天津和武漢等7個區(qū)域銷售簽約額均超過50億元，銷售簽約率達66.67%，其中廣東、北京區(qū)域分別實現(xiàn)銷售簽約196億元和126億元。截至報告期末，公司共有在建擬建項目184個，規(guī)劃總建筑面積約為9238萬平方米；其中待開發(fā)4278萬平方米（按規(guī)劃建筑面積計），約9%位于一線城市，62%位于二線城市，29%位于三、四線城市。截至報告期末，公司已售未結(jié)算資源約1000萬平方米。

在樓市調(diào)控未放松的2012年，保利地產(chǎn)不僅銷售飄紅，更實現(xiàn)了逆勢擴張。報告期內(nèi)，公司新進入西安、三亞、江門、郴州等4個城市，已進入城市達43個，進一步完善了區(qū)域布局。全年共計新增40個房地產(chǎn)項目，新增面積1319萬平方米，總地價447億元，平均樓面地價3386元/平方米。新增的40個項目中，23個項目為底價或底價附近獲取；36個項目位于一二線中心城市。

除了銷售業(yè)績，市場更為關(guān)注的是保利地產(chǎn)對“國五條”及未來市場走勢的看法。

保利地產(chǎn)預計，房地產(chǎn)行業(yè)以“限購、限貸、限價”為基礎的控仍將持續(xù)，房產(chǎn)稅試點范圍可能逐步擴大，政策環(huán)境依然偏緊。但是，“城鎮(zhèn)化”將成為中國未來經(jīng)濟發(fā)展最重要的推動力之一，城鎮(zhèn)化率提升帶來的大量新增人口及舊城改造等都將催生大量的住房需求；而政府提出的“收入倍增計劃”及“消費升級”，也必將有效提升居民購買力并給市場帶來更多的改善性住房需求。因此，公司依堅定看好房地產(chǎn)行業(yè)的中長期發(fā)展前景。不過，由于國內(nèi)各城市住房供求關(guān)系格局存在客觀差異，而地方政府對調(diào)控政策的執(zhí)行力度也可能根據(jù)宏觀經(jīng)濟及市場變化進行調(diào)整，不排除市場出現(xiàn)局部波動的可能性。

對于2013年全年計劃，公司表示，2013年計劃完成房地產(chǎn)直接投資930億元，計劃新開工約1600萬平方米，計劃竣工約1000萬平方米；繼續(xù)堅持普通住宅為主的產(chǎn)品定位，堅持快速周轉(zhuǎn)經(jīng)營策略，力爭市場份額有增加；繼續(xù)堅持等量拓展原則，在完善一二線城市布局的基礎上，穩(wěn)步開拓三四線城市。