“我買的房子是房主凈得價(jià)，之前買這套房子只要交1%的個(gè)人所得稅，預(yù)計(jì)2.4萬元。約定5月底過戶，如果真的按照20%的差額嚴(yán)格征收，可能要交36萬元的個(gè)人所得稅，我該怎么辦？”昨日，一位換房市民致電金陵晚報(bào)，表達(dá)了自己的擔(dān)憂。

換房情況

賣房前先買了房

“我可能是買房要多交稅，賣房子沒有稅的悲催一族，真是被插雙面刀。”據(jù)悉，成先生在秦虹路九龍盛世園有一套房子，最近打算賣掉再買一套，屬于換房一族。

“2月27日我剛剛與房主簽訂了購房合同，買了自己小區(qū)后的美達(dá)上河明苑的一套房子，總價(jià)240萬，約定是房主凈得價(jià)，所有稅費(fèi)由我來交。”成先生表示，原本想著1-2個(gè)月內(nèi)把自己的房子賣出去，5月份才辦理過戶手續(xù)，不急就先買了。

由于自己的房子是唯一住宅且滿5年，如果賣房的話對方預(yù)計(jì)不用交個(gè)人所得稅，所以之前成先生一直不愁自己的房子賣不出去，“我肯定等買到房子再賣房，萬一賣了買不到合適的，總不能一家人睡大馬路吧”，成先生說，原本打算在買房后1-2個(gè)月內(nèi)將自己的房子賣出去，肯定不存在什么風(fēng)險(xiǎn)。但是新政一來，成先生焦急地幾天睡不好覺。

市民擔(dān)憂

沒走網(wǎng)簽要補(bǔ)交稅

“我已經(jīng)交了5萬元定金，與房主約定了分三次付款，3月底付70萬，4月底付60萬，5月底再付110萬。當(dāng)時(shí)由于房主急著要現(xiàn)金，所以我們就沒走網(wǎng)簽，簽了分期付款的合同，哪知道才過了幾天新政就出來了”，成先生說，他已經(jīng)與房主約定好了5月底過戶，“如果新政出臺(tái)，我還沒能過戶，是不是這筆20%的稅費(fèi)就要自己交呢？”

成先生自己算了一筆賬，如果要交20%稅費(fèi)，預(yù)計(jì)之前美達(dá)上河明苑房子的總價(jià)在60萬左右，差額為180萬，稅費(fèi)要達(dá)到36萬左右。“算下來不得了，自己原本只要交2.4萬元的個(gè)稅，但是果要補(bǔ)的話，一下子要補(bǔ)33.6萬元，一部好車就沒有了。”

“我也想過要?dú)Ъs，但是一想到10萬元的違約金，就覺得太虧了。”成先生說，自己最想知道，沒走網(wǎng)簽的購房合同，如果在新政前還未過戶，需不需要補(bǔ)繳個(gè)人所得稅呢？

中介支招

改走網(wǎng)簽或抓緊過戶

“如果買房人買的這個(gè)房子要到5月過戶的話，新政肯定已經(jīng)出了，這個(gè)房子的差額稅肯定也是他出的，房東是凈得，至于要出多少，估計(jì)都沒譜。”我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟分析，買房人確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果買房人只是簽了一個(gè)購房合同，并沒有備案，那么很有可能會(huì)按照20%個(gè)稅征收。

胡涓娟建議，買房人最好盡快找到房主協(xié)商，改走網(wǎng)簽流程，或者是抓緊在新政出臺(tái)前送件過戶。

“我有兩點(diǎn)建議：一是和房東協(xié)商，改走網(wǎng)簽，或者抓緊送件過戶；二是趕緊把自己的房子短時(shí)間降價(jià)推出去，否則一旦買的房子過好戶，再賣的時(shí)候就變成二套房了，可能又要面臨20%個(gè)稅風(fēng)險(xiǎn)”，胡涓娟說。

焦急的成先生表示同意，打算近一周趕快將自己的房子賣出去，湊到錢交給房主，盡快去房產(chǎn)局送件，把稅費(fèi)交了，“價(jià)格合適就賣，甚至可以讓一點(diǎn)，爭取在新政出臺(tái)前辦好，不然我就悲催了。”