樓市回暖仍在延續(xù)，而銀行個(gè)人房貸的支持為樓市成交火爆提供了不小助力。中國(guó)證券報(bào)記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，包括北京、上海、深圳等在內(nèi)的一線城市商業(yè)銀行仍多執(zhí)行首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，二套房貸則普遍維持在6成首付、利率在基準(zhǔn)利率水平上再上浮10%，并未出現(xiàn)變化。

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前首套房貸利率8.5折優(yōu)惠有利于剛需出手購(gòu)房，預(yù)計(jì)各地樓市成交火熱局面仍將持續(xù)一段時(shí)間。但“新國(guó)五條”出臺(tái)后，不排除未來(lái)房貸政策會(huì)收緊，各商業(yè)銀行個(gè)人房貸政策分化趨勢(shì)將愈發(fā)明顯。

利率折扣幅度維持穩(wěn)定

目前，多數(shù)商業(yè)銀行的首套房貸利率政策并未出現(xiàn)大幅調(diào)整，仍有8.5折優(yōu)惠。中國(guó)證券報(bào)記者電話咨詢了幾家國(guó)有大型商業(yè)銀行，客服人員均表示目前首套房貸利率政策并未調(diào)整，資質(zhì)較好的購(gòu)房者享受8.5折優(yōu)惠的可能性較大。對(duì)于首套房貸政策是否會(huì)收緊，各家銀行的客服人員多稱：“目前并沒有接到這種通知，但是不排除這種可能性。”

“我行首套房貸最低執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，但要看客戶的具體情況，只要客戶的資質(zhì)不是太差，享受優(yōu)惠基本不會(huì)有太大問(wèn)題。”北京一家股份制商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理表示。

思源地產(chǎn)北京市某門店的工作人員證實(shí)，目前各家商業(yè)銀行的首套房貸利率均有8.5折優(yōu)惠，且外資銀行的首套房貸利率可能更低，甚至“基本與公積金貸款利率差不多”，但對(duì)于申請(qǐng)貸款的客戶資質(zhì)要求比較高，所需的證明材料也較復(fù)雜。

中原地產(chǎn)研究部對(duì)一線城市統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前京滬廣深一線城市各大銀行金融機(jī)構(gòu)信貸額度相比2012年年底均有松動(dòng)，首套房貸款利率優(yōu)惠幅度均在85折左右。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，提高首套房折扣幅度的基本為部分股份制銀行。以北京為例，除收入證明過(guò)少或之前有過(guò)不良信用記錄的首套房購(gòu)房者以外，95%以上的購(gòu)房者都可以享受85折左右的貸款利率折扣。“一小部分銀行提高首套房的信貸折扣，實(shí)際上是退出了個(gè)貸市場(chǎng)，選擇其他利潤(rùn)更高的經(jīng)營(yíng)性貸款。個(gè)別銀行甚至將房貸利率上浮到基準(zhǔn)利率水平以上，顯然不會(huì)有購(gòu)房者選擇這類銀行貸款。”他表示：“二套房7成首付、貸款利率為基準(zhǔn)利率1.3倍的政策實(shí)施可能性接近于零。”

業(yè)內(nèi)人士指出，信貸依然是影響樓市房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，全國(guó)兩會(huì)之前出臺(tái)嚴(yán)厲政策的可能性很小。預(yù)計(jì)2013年貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健，信貸依然會(huì)對(duì)剛需提供支持。

北京公積金審批提速

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，今年以來(lái)樓市持續(xù)火熱，購(gòu)房人群仍以剛需和改善性需求為主。因此，購(gòu)房者公積金貸款購(gòu)房的需求也是與日俱增。

中國(guó)證券報(bào)記者了解到，今年以來(lái)，北京地區(qū)公積金貸款購(gòu)房的審批速度明顯較前一段時(shí)期加快。以北京市為例，以往辦理公積金貸款購(gòu)房通常需要3個(gè)月左右甚至更久，而目前辦理公積金貸款最多也就1個(gè)半月左右，利于剛需購(gòu)房者出手入市。

有房地產(chǎn)中介人士表示，以往在房屋買賣中，如果買方需要用公積金貸款，賣方就會(huì)以等待時(shí)間太久為由，提高出售價(jià)格，甚至拒絕對(duì)方使用公積金貸款。公積金貸款審批速度加快后，確實(shí)利于買方購(gòu)房。

近期，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控加碼的種種猜測(cè)。據(jù)媒體報(bào)道，自1月以來(lái)，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，但目前尚無(wú)法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期“新國(guó)五條”出臺(tái)，從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)或觀望現(xiàn)象，但對(duì)高漲的市場(chǎng)預(yù)期有一定降溫作用。未來(lái)各地出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則更值得關(guān)注，包括公積金政策、限購(gòu)政策、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等。預(yù)計(jì)本輪地方樓市調(diào)控政策也會(huì)出現(xiàn)一定差異，重點(diǎn)城市繼續(xù)收緊可能性較大。