一線城市量升價跌二線城市因限購力度而分化

根據偉業我愛我家市場研究院的監控數據表明，4月份全國實施限購的城市一手住宅市場的變化呈現如下特征：

一線城市：量升價跌。一線城市一手住宅市場成交量環比上漲10.9%，成交均價下降3.9%；

限購較為嚴格的二線城市：量價齊跌。一手住宅市場成交量環比下降5.6%，成交均價下降1.3%。成交量同比下降47.1%，成交均價下降12.5%；

限購不太嚴格的二線城市：量升價穩。一手住宅市場成交量環比上漲2.0%，成交均價保持平穩。

偉業我愛我家市場研究院表示，與一季度的成交特征相比，一線城市與限購不太嚴格的二線城市成交特征發生了明顯變化，原因主要有兩點：

第一，成交量持續萎縮，融資門檻不斷收緊，部分開發商資金鏈越來越緊張，為緩解資金壓力，加快推盤促銷成其必然選擇。因此4月份開發商推盤愿意明顯增加，供應量的增加，使得以剛性為主的購房需求逐步結束觀望出手購房，成交量隨之緩慢回升，使得一線城市在經歷了一段時期的“量價齊跌”后開始轉入“量升價跌”的階段。

以北京為例，據統計，4月新增期房6312套，雖然同比仍有下降，但環比上漲翻倍。大部分新增項目分布在城八區以外的郊區，其中均價12500元/平米的長陽國際城，即全國首個“限房價、競地價”限價普通商品房供應約1600套，推出后立刻受到剛性需求追捧。

第二，限購不太嚴格的二線城市，由于本身受限購政策的影響程度較小，因此，成交量在經歷了短暫的下滑后，已經漸入“回漲企穩”階段，與此同時，成交價格也隨著量的攀升而保持穩定態勢。

對于未來的市場形勢，偉業我愛我家市場研究院長陳亮認為：短期來看，一線城市將繼續保持“量升價跌”的趨勢；限購較為嚴格的二線城因適應周期比一線城市長，因此還會維持一段時期的“量價齊跌”，隨后也將轉入“量升價跌”；而限購不太嚴格的二線城市，如果沒有更加嚴厲的政策出臺，還將延續“量升價穩”的態勢。

附注:各類城市劃分方法

一線城市：包括北京、上海、廣州、深圳。

限購政策嚴厲的二線城市：主要指限購范圍覆蓋全市、限購門檻高、無明確限購截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、海口、西寧、烏魯木齊、佛山。

限購政策不太嚴格的二線城市：主要指限購范圍僅限主城區、限購門檻低、有明確限購截止期限的城市，包括長沙、青島、昆明、濟南、貴陽、成都、長春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈陽。

來源：和訊網