近日，國務院辦公廳轉發國家發改委、住房和城鄉建設部《綠色建筑行動方案》，要求“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。同時還對“十二五”期間綠色建筑的方案、政策支持等予以明確。

業內人士認為，綠色建筑所撬動的市場規模可達萬億元，并將成為未來重要的市場機遇，綠色建筑將獲得財政、稅收、金融、土地等全面政策支持，目前相關部委正在研究制定支持政策的配套細則，并將陸續出臺。

消息甫出，“染綠”的地產企業雀躍。

作為2012年業績高速增長的龍頭房企，招商地產副總經理胡建新近日就向本報表示，城鎮化將為房地產行業的發展提供廣闊空間，公司依舊將把綠色地產作為一項長期發展戰略。

作為國內率先提出綠色地產概念，并把綠色作為長期發展戰略的地產公司，招商地產正在以綠色理念踐行綠色地產的開發模式，在行業里積淀了將近30年，成為綠色地產的標桿企業。本報記者在采訪中也了解到，在《綠色建筑行動方案》撬動萬億市場背景下，招商地產綠色戰略驟然提速。

“綠色建筑缺乏產業鏈條橫縱向關聯”

“我國正處于城鎮化快速發展期，2011年末已達51.27%。建筑業將成為未來20年用能的主要增長點。”在2012年12月招商地產承辦的第九屆中外綠色人居論壇上，住建部科技與產業化發展中心副主任梁俊強表示，全國建筑面積現超過400億平方米。每年新增建筑面積16-20億平方米，預計到2020年新增建筑面積將近200億平方米。隨著經濟的快速發展和人民生活水平的日益提高，中國建筑能耗還將持續增加。

“發展綠色建筑十分必要，也非常緊迫，從現在起，如果每年新增綠色建筑300個，‘十二五’期間能節約25.5億度電。”梁俊強表示。

李秉仁認為，經過近幾年的努力，我國的綠色建設得到了很快發展，并且取得了一定的成效，同時綠色生態城區建設在推進綠色建筑方面也發揮了積極的作用。天津市濱海新區、深圳市光明新區、蘇州市工業園區等綠色生態的建設實踐已經取得了突破的成效。

但在梁俊強看來，我國綠色建筑缺乏產業鏈條橫縱向的集成和關聯。

“從整個產業鏈來看，涉及到節地、節能、節水、節材、環保和其他。上游包括規劃、設計、勘察、認證、檢測、研發。下游涉及到建材制造、設備制造、建筑建造。”梁俊強表示，在產業園區級別上試點，匯聚和構建綠色建筑產業體系，需要整合要素、搭建平臺、形成機制。

“綠色建筑產業發展的基本原則是：規劃先行，市場導向、政策支持、還要因地制宜。”梁俊強介紹，綠色建筑產業發展的重點領域和實施策略，擬發展的綠色建筑產業應具備以下條件：因地制宜，充分利用當地特色資源；符合綠色建筑的核心理念；土地的投入產出綜合效益最佳；能形成有特色的優勢產業鏈。而綠色建筑產業發展的重點領域有綠色建材產業、綠色建造業、綠色建筑科技服務業以及綠色建筑環境設備制造業。

常州項目奠基“綠聚”效應

黨的十八大報告首次單篇論述生態文明，首次把“美麗中國”作為未來生態文明建設的宏偉目標。“美麗中國”“生態文明”“理想人居”等概念的實施需要務實行動的支撐。

在全球40%的二氧化碳排放量來自于建筑物這個驚人數據的背后，要建設“美麗中國”，則昭示著綠色建筑要成地產開發模式之主旋律。

而第九屆中外綠色人居論壇亦聚焦生態文明建設，將論壇主題定為“綠色產業·生態發展”，希望從綠色人居和產業集聚的角度，結合武進綠色建筑產業集聚示范區的特點，促進綠色生態領域國際交流合作，進一步探索綠色人居和綠色產業協調發展新模式。

2011年，住建部批準武進區成為國內首家“綠色建筑產業集聚示范區”。

招商地產常州項目正是武進綠色產業集聚示范區首期啟動的重點項目之一，總占地20萬平方米，建筑面積56萬平方米，將打造成綠色三星建筑面積占總建面20%-30%，綠色二星建筑面積占總建面70%-80%的低碳生活居住區，為武進綠聚區的全面開啟以及常州的生態發展譜寫綠色開篇。

“希望從綠色人居和產業集聚的角度，結合常州武進綠色建筑產業集聚區的特點，進一步探索綠色人居和綠色產業協調發展新模式，期待以綠色產業為引擎助推城市的持續發展和經濟的新一輪繁榮。”招商地產總經理助理王晞向本報介紹。

“此外，招商地產還打造出了幾個代表性的綠色項目，如泰格公寓、廣州金山谷、南海意庫三號樓以及目前重點打造中的海上世界片區。”王晞介紹，以海上世界項目為例，嚴格按照國家綠色建筑標準建設，將項目打造為深圳市“低碳城市”的重要實踐區。

參與綠色規范制定

國家全面鋪開綠色建筑行動方案，必須要解決綠色建筑技術標準規范這一問題。在此方面，招商地產也躋身為參與者。

2011年和2012年，招商地產與住建部科技發展促進中心先后簽訂合作框架協議，雙方以“優勢互補、共同發展”原則，圍繞開展技術咨詢與推廣、開展“既有工業建筑綠色改造評價技術”課題研究、積極推進綠色建筑評價標識項目和示范工程項目、開展“低能耗綠色建筑綜合示范區技術導則”課題研究等。

此舉不僅意味著雙方合作跨入實質性工作推進階段，更從一個側面表明：低能耗綠色建筑綜合社區的興建，將是我國綠色地產發展的下一步。

胡建新表示，招商地產的綠色開發模式經過二十多年的探索與實踐，在經歷了從理論到實驗、實驗到實踐、實踐到規模化三個演變階段之后，已形成較為完備的體系。

“公司的項目分布較廣，為了因地制宜地開發綠色建筑項目，公司按不同項目情況，制定相應的綠色技術標準規范，指導其在全國各類建筑從項目前期至施工圖設計階段的項目定位、設計、技術產品選型、技術應用等。”王晞表示。