2012年樓市銷售回暖，不少地王項目在經(jīng)歷“蟄伏”后乘勢入市。2012年年末，格力海岸項目正式推盤。該項目總建筑面積超過100萬平方米、可銷售體量達200億元。業(yè)內(nèi)人士認為，作為格力地產(chǎn)上市后拿下的首宗地王及公司目前運作的最大項目，格力海岸入市將極大緩解公司財務壓力，有望帶來更多現(xiàn)金回流。

地王項目入市

作為珠海曾經(jīng)的地王，格力海岸項目可謂命運多舛。早在2009年9月，格力地產(chǎn)登陸A股，同年12月公司便斥資66.15億元，擊敗保利、仁恒、深業(yè)等房企，在珠海拿下唐家灣情侶北路南段地塊，創(chuàng)下珠海地塊總價新紀錄。

就在格力地產(chǎn)拿下地王項目后，卻正逢全國樓市進入漫長而嚴厲的調(diào)控期，珠海更是推出了“雙限”政策。除了限購外，新申請預售的樓盤價格不得超過11285元/平方米。這無疑加大了地產(chǎn)項目的周轉難度。格力地產(chǎn)不得不支撐項目開發(fā)直到準現(xiàn)房階段才開始銷售。

2012年樓市銷售回暖，為地王項目的周轉打下基礎。不僅北京的幾宗地王項目入市，格力珠海地王也在2012年年底正式推盤。據(jù)了解，格力海岸項目位于珠海市唐家灣新城東部，是珠海未來發(fā)展的核心地區(qū)，占地面積約34萬平方米。項目背山面海，以居住、旅游度假、休閑購物、商務辦公及會議會展為主，將建成珠海半島豪宅。2012年11月中旬，格力海岸正式推出游艇看樓活動，吸引了不少購房者的關注。

據(jù)格力地產(chǎn)人士介紹，格力海岸項目總建筑面積超過100萬平方米、可銷售體量達200億元。格力地產(chǎn)計劃借格力海岸項目走向全國，目前已在重慶開啟兩江新區(qū)總部基地綜合體項目，貴陽、蕪湖、石家莊和成都等也在考察中。此外，三亞、珠海、廈門、舟山、青島、大連等沿海城市也將成為公司未來布局重點。

財務壓力緩解

由于拿下地王項目后便遭遇樓市調(diào)控，格力地產(chǎn)資金周轉面臨重重壓力。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著格力海岸項目開售，公司的財務壓力和現(xiàn)金流有望得到極大緩解。

上市之后，格力地產(chǎn)曾嘗試通過增發(fā)實現(xiàn)再融資。但在房企再融資閥門關閉后，公司不得不轉向銀行貸款以及信托融資。此前，公司曾以土地使用權抵押及股票質(zhì)押擔保的方式，申請開發(fā)貸近15億元。此外，公司還曾申請不超過6.3億元的信托融資額度。截至2012年三季度，公司的資產(chǎn)負債率已達到80.82%，扣除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為68.51%。

對此，格力地產(chǎn)董秘黃華敏表示，公司負債率雖然不低，但并不意味著公司處境有多危險。在60余億元的負債中，有三分之二來自大股東貸款，這部分負債有別于銀行負債。公司財務狀況良好，風險可控。

數(shù)據(jù)顯示，盡管“消化”地王三年，但格力地產(chǎn)的業(yè)績?nèi)匀槐３址�(wěn)步增長。公司2011年的凈利潤同比增長75.33%，今年前三季度的凈利潤同比增長23.20%。據(jù)格力地產(chǎn)人士介紹，這一期間公司的業(yè)績主要由早期獲得的格力香樟和格力廣場等項目貢獻。2012年格力香樟項目已經(jīng)接近清盤，目前格力地產(chǎn)在建項目包括格力廣場、格力海岸、港珠澳大橋珠澳口岸人工島填海工程及珠海口岸上部建設項目和重慶兩江新區(qū)總部基地項目等。

據(jù)了解，目前格力海岸一期已經(jīng)處在準現(xiàn)房狀態(tài)，二期的商業(yè)和會館部分也初具輪廓。業(yè)內(nèi)人士指出，此前格力地產(chǎn)的財務壓力主要來自格力海岸項目。如今該項目已經(jīng)處于現(xiàn)房發(fā)售階段，從側面反映出格力地產(chǎn)資金運轉能夠支撐項目開發(fā)需求。隨著一期開始回款，項目后續(xù)建設會不斷加速，公司的財務壓力也將得到減輕。