經過長期準備，房產稅試點推開的技術條件已經具備。當前多個地方正在推進房產稅試點的準備工作。未來應以房產稅為抓手，逐漸以市場化調控取代行政調控，以此達到樓市調控市場化和長效化、房地產市場長期健康發展的目的。

從去年1月出臺“新國八條”算起，本輪房地產市場調控已歷時近22個月。期間，以“限購令”為主的行政手段出臺后，樓市出現成交量下挫、房價下跌的局面。但近幾個月來，一些地方政府紛紛微調政策，促成樓市交易升溫，房價上漲的勢頭隨之出現。不過，此輪行政手段為主的政策調控，已較大程度影響了房企的投資熱情，造成房地產投資、新開工面積、房企購地面積等指標出現負增長，為未來的房地產市場供應短缺埋下伏筆。

分析人士認為，行政調控手段固然能迅速給市場降溫，但弊端同樣顯而易見，即后市供應緊缺等，且調控效用呈現邊際遞減和弱化。因此，必須在堅持樓市調控的同時，利用調控帶來的有利時機，抓緊構建調控市場化、長效機制，擺脫對行政性指令的過度依賴。而在當前，房產稅試點的推進，應該成為打破樓市調控僵局的重要一步。

首先，房產稅征收的技術條件已經具備。隨著我國存量房信息系統建設的完善，房屋的面積、類型、產權等各項基礎信息均已完備，且存量房價格評估技術也隨著二手房市場的發展日趨完善，這將在房屋信息采集、房屋估價、稅基計算等方面提供技術支撐。事實上，出臺于1986年的房產稅，一直面向經營性物業征收，在實際操作層面并無困難可言。

其次，房產稅有助于緩解地方財政壓力，穩定土地市場。與土地出讓收入相比，房產稅是地方政府長期穩定的稅源。雖然從收入規模上看，房產稅不能取代土地出讓收入，但稅源的增加無疑有助于緩解地方財政壓力。