房地產調控政策牽涉多方利益，稍有變動可能就會觸及既得利益集團的神經，甚至引發強烈反彈。陜西省近日出臺的“限利令”就是生動的例子。

10月20日，陜西省住建廳和省物價局聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本、公布區域住房銷售價格區間、控制房地產利潤在10%左右。超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。

陜西“限利令”甫一出臺，隨即遭到非議與抵制，業界出現各種奇談怪論，譬如，有人認為，商品房限利是個餿主意；也有人認為，限制房地產商利潤不能服眾；更有人給陜西新政扣上“不尊重市場意志”的帽子等等。據媒體報道，該新政一出，當地房地產商也表示質疑，已經“炸開了鍋”。

“限利令”之所以遭遇如此強烈反彈，主要是觸及了相關既得利益。房地產市場有著錯綜復雜的利益鏈條，改革勢必要犧牲一部分人的既得利益，遭遇反彈在情理之中。我們不能因為改革遭遇阻力而停滯不前。應該看到，“限利令”不僅不是餿主意，而且抓住了房地產調控的要害，可促進房地產市場平穩健康發展，應該堅決推行。

過去房價瘋狂上漲一個重要因素就是房地產商追求暴利，不斷抬高房價。為追求暴利，眾多房地產商加入囤地、炒地行列。近些年，開發商項目開發磨洋工、坐等土地升值、項目坐地起價以及捂盤惜售等現象比較普遍，嚴重地擾亂了房地產市場的正常秩序。

“限利令”可以說堵死了房地產商追逐暴利的渠道，對于防止其囤地、哄抬房價，將會起到強有力的遏制作用，對促進房價合理回歸，解決住房這一當前最大的民生問題具有重要的意義。

有必要指出的是，所謂“限制房地產商利潤不能服眾”本身是一個偽命題。什么是“眾”？毫無疑義，這里不應該是指小眾(某些利益集團)，而是指大眾，即最廣大的普通百姓。當前，房價已經逐步脫離普通居民，使他們購房壓力越來越大，很多人只能望房興嘆。一邊是房地產行業不斷制造億萬富豪，一邊是普通居民買房難、買房貴，身處如此現實，普通大眾不支持限制房地產商利潤的說法很難立足。

同樣的道理，那種認為“限利令”“不尊重市場意志”的邏輯也非常荒謬。市場只有規律而無意志，公開、公正、公平應是房地產市場遵循的法則。眾所周知市場同時存在“兩只手”，一是市場規律這只“無形的手”；一是調控手段這只“有形的手”，房地產市場也是如此。

只能說，前述所謂“市場意志”只是小部分人的自我臆斷。正是房地產市場的不透明與自我調節機制的缺陷，導致這一市場同時成為制造暴利與泡沫的機器。我國房地產市場秩序混亂，投機風氣長盛不衰，房價越調越高，調控受到百姓詬病，歸根結底主要原因就在于這一市場透明度不夠，體制機制扭曲，加上利益集團抵觸，政令難以暢通。正是因此，房地產市場必須進一步推進陽光操作，加強和改善調控。

誠然，這次陜西出臺的“限利令”并非盡善盡美，在實際操作中可能遇到很多挑戰和問題，這亦是該新政可行性受到質疑的原因所在。要推行這一政策，無法避開房地產開發成本，而房地產開發成本一直處于灰色地帶，仿佛是說不清道不明的東西。人們除擔心“限利令”難操作外，還憂慮其難逃尷尬命運——政府控制房企利潤，反而會讓房企在成本上做手腳，想方設法乃至弄虛作假提高成本。需要注意的是，這些擔心不代表該項政策完全不具可行性，恰恰相反，我們應該借此機會完善政策，推進房地產開發成本陽光化，倡導房企賺取合理利潤，以此凈化房地產市場環境。

最后需要指出的是，實際上，在市場競爭激烈的今天，推行“限利令”，將房地產利潤控制在10%左右，這一利潤率水平依然可觀。房企必須明白，任何一個行業試圖長期維持暴利都是一種不切實際的想法，房地產開發成本也不可能長期是一本糊涂賬，公開房地產開發成本是大勢所趨。

房企成本難公開，實質不在是否可具操作性，可能暴露權力尋租及利益輸送，害怕公眾監督才是問題的關鍵。利益集團從中作梗，阻礙推行“限利令”必將會不得人心。