據山東商報報道，第42周(10月15日-10月21日)，省城樓市共成交商品房1746套，相比于第41周的1555套增加了191套。其中，商品住宅共成交1125套，對比前一周增加了107套；省城樓市成交量節后連連爆發，“銀十”中期漲勢不錯，上周繼續保持大幅增長，并于周四達到頂峰的350套。在樓市調控政策層出不窮的背景之下，“金九”后期迎頭趕上，“銀十“也是迎著“金九”的東風節節拔高，成交量相比于去年漲幅明顯，但在限購和限貸等政策的束縛下，房價或會繼續保持穩定。

據統計，上周全國54個主要城市成交量合計61165套，環比上漲2.1%，成交量恢復節前水平。有關專家分析指出，單周銷量超過6萬套，說明成交量并不算差。第四季度又到了房企的付款周期和結算周期，樓市也到了最后的收獲階段，許多開發商都把目光放在了黃金期的“銀十”上，希望能借助這個機會發力完成年內預期銷售目標。因此“以價換量”的力度在不斷加大，這是促使濟南樓市成交逐步上升的一個直接原因。另一大原因來自于10月8日開始實施的公積金新政，首付款比例的下降也是間接地促進了成交量的上升。但是，“以價換量”引來的擔憂卻又不少。

記者采訪多位市民得知，不少市民對于近期樓市成交量連連上漲明顯關注，對于近期的購房熱也是表現出了擔憂。家住東倉小區的王大爺就擔心，近期樓市的回暖會不會引起房價的升高，王大爺的兒子今年剛剛大學畢業，現在買房成了當務之急，而王大爺老兩口現在住的房子也是陳舊不堪，老兩口希望給兒子買套大點的房子，自己也搬過去同住。“現在的房價還在承受能力范圍之內，但是如果再漲的話，即便把現在的房子賣掉，也得貸一大筆錢才行。”說到房價問題，可是愁壞了王大爺。不過，對于成交價格，市場人士普遍認為，在限購和限貸政策的影響下，未來一段時間樓市價格大幅上漲的可能性非常小。加之近期供應力度加大，而市場需求并未大幅上漲，庫存量再度回到今年的相對高位，熱銷項目所占比重不大，因此今年年內住房價格大漲的可能性不大。另一方面，房地產調控政策依然從緊，也對房價上漲形成持續壓制。

今年的“金九”開局似乎辜負了大家的期望，前期也被冠以“銅九”等名稱。但是“金九”后半段的小爆發卻給了大家一個驚喜。隨之而來的“銀十”似乎也在繼承這種路線，剛剛過去的“十一”長假成交量慘不忍睹，但是節后兩周以來樓市成交量卻是持續上升，上周更是創下了成交1746套的好成績，讓這個“銀十”顯得成色很足，今年的“金九銀十”也許并沒有讓大家失望。