香港人曾寄希望于新任特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英出招壓制樓價(jià)，但終究“敵不過”市場(chǎng)“剛需”強(qiáng)烈，加上全球流動(dòng)性泛濫，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)今年持續(xù)升溫，令那些非中心地區(qū)的樓房?jī)r(jià)格也開始與市區(qū)拉近，最離譜的是，隨著香港房?jī)r(jià)越升越高，連以往不被看好的“兇宅”也出現(xiàn)了價(jià)量齊升的現(xiàn)象

　　獨(dú)特的香港“兇宅”市場(chǎng)

　　“兇宅”的價(jià)格通常要低于同區(qū)樓房?jī)r(jià)格20%~40%，甚至更高。即便如此，一般情況下，篤信風(fēng)水的香港人還是盡可能不沾手“兇宅”，甚至連銀行也不會(huì)為這些樓盤提供按揭貸款。

　　她表示，購(gòu)買香港兇宅的要么是對(duì)風(fēng)水不敏感的外國(guó)人，要么是那些有心買房收租的“有錢佬”，他們往往把“兇宅”買下來之后切割成幾個(gè)不同的房間出租。由于這些“兇宅”租金比同區(qū)的房子低得多，因此能夠吸引到租客，但是由于投資“兇宅”的成本也低，因此算下來的投資回報(bào)率不亞于正常的房子。

　　自成一體的“兇宅”以往只是某些炒家關(guān)注，香港有些炒家專門買那些低價(jià)的“兇宅”，甚至被媒體稱為“兇宅大王”。

　　隨著香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，最近“兇宅”市場(chǎng)則出現(xiàn)了價(jià)量齊升的現(xiàn)象，而且與正常樓房的價(jià)格越拉越近。

　　據(jù)香港媒體披露，在港島區(qū)有個(gè)實(shí)用面積不到60平方米的單位，曾經(jīng)在1998年發(fā)生業(yè)主自殺事件而淪為“兇宅”。隨后一買家在2009年以425萬(wàn)港元的價(jià)格買入，但在數(shù)日前卻以770萬(wàn)港元的高價(jià)賣出，成交價(jià)僅較市值低3.75%，凈賺約345萬(wàn)港元。

　　“兇宅”不但有價(jià)，同樣也有成交量。目前香港主要的大型小區(qū)內(nèi)的“兇宅”放盤量已經(jīng)屈指可數(shù)，個(gè)別中產(chǎn)階級(jí)偏愛的住宅區(qū)，年初還有近5個(gè)“兇宅”盤，目前已經(jīng)無盤可尋；同樣的情況也發(fā)生在較偏僻的新界區(qū)。

　　　　“兇宅”緣何受寵？

　　在香港“兇宅”市場(chǎng)熱鬧背后，是整個(gè)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)以及嚴(yán)重短缺的住宅供應(yīng)。

　　根據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社副社長(zhǎng)兼研究部主管石鏡泉先生近日發(fā)布的一個(gè)統(tǒng)計(jì)，香港全社會(huì)正常每年平均需要建設(shè)四五萬(wàn)套公私樓住宅，但香港特區(qū)政府在過去7年間并沒有積極開發(fā)土地，甚至有個(gè)別年份樓宇落成數(shù)只有7800套，與需求相去甚遠(yuǎn)。

　　掰指一算，如果要彌補(bǔ)過去七年的“欠數(shù)”，香港至少需要20萬(wàn)套房子，而不久前特區(qū)政府只宣布每年建約2萬(wàn)套單位，因此政府建樓大計(jì)一經(jīng)宣布，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上升溫。

　　近幾年來，或許是受到內(nèi)地文化的影響，抑或是難以承受越來越高的租金壓力，香港年輕人開始越來越傾向于擁有自己業(yè)權(quán)的房屋——這與過往老一輩香港人愿意先租房、后買房形成了強(qiáng)烈的反差。

　　最能說明問題的是近期香港房屋署公布的一份調(diào)查。該調(diào)查在今年3至4月訪問約2340名申請(qǐng)公屋的申請(qǐng)人，結(jié)果顯示，其中不到30歲的單身申請(qǐng)人高達(dá)4.57萬(wàn)，占整體申請(qǐng)數(shù)18.95萬(wàn)的24.1%，其中新登記申請(qǐng)公屋的人更是從2009~2010年度的7000宗急升至2011年的2.03萬(wàn)宗，升幅高達(dá)1.9倍。

　　在被問及申請(qǐng)公屋的原因時(shí)，這些年輕人大部分回答稱希望有自己的獨(dú)立居所，或是能早日置業(yè)。

　　值得一提的是，筆者所住社區(qū)的一些老香港人表示，過往申請(qǐng)住公屋的均是一些老弱病殘的底層人士，因此不少住公屋的香港人在與外界交流時(shí)不愿意談及自己住處。但上述房屋署的調(diào)查顯示，在新申請(qǐng)住公屋的年輕香港人中，大專以上學(xué)歷占了40%；這些受訪者表示，希望趁年紀(jì)尚輕、收入低時(shí)申請(qǐng)公屋。由此看來，住公屋已經(jīng)從底層身份象征向住“福利房”心態(tài)轉(zhuǎn)變。

　　促成這種微妙轉(zhuǎn)變的當(dāng)然是越來越高的房?jī)r(jià)和租金。有在港讀研后留港工作的內(nèi)地學(xué)生表示，通常需要把收入的近一半拿來交房租，扣除生活費(fèi)，實(shí)際上真正能留著未來用于首付的儲(chǔ)蓄屈指可數(shù)。

　　有香港的地產(chǎn)專家表示，以目前年輕人大約月收入1.2萬(wàn)港元計(jì)算，即使每月能存6000港元，按10月初香港平均每宗二手住宅成交價(jià)449萬(wàn)港元以及三成首付計(jì)算，需要近19年才能買到房子。

　　當(dāng)然，有人提出，香港的工資通常漲幅較大，一般年輕人兩三年跳一次槽，便能獲得約20%~30%的加薪，可能不需要那么多時(shí)間。

　　實(shí)際上，通常隨著職位的增長(zhǎng)，香港人對(duì)于住所的要求也上升(例如從舊公寓搬到較好的新公寓)，因此租金支出也會(huì)增加。即便不考慮房?jī)r(jià)的升幅，沒有10多年的時(shí)間，也無法存夠房?jī)r(jià)首付款。

　　而且，香港樓價(jià)在過去3年急升超過60%，租金在過去5年勁升超過50%，但市民個(gè)人收入的中位數(shù)在過去10年只升了9%，令大量中產(chǎn)階級(jí)及青年人置業(yè)無望。

　　從上述的分析來看，香港“兇宅”市場(chǎng)的走旺，只不過是整個(gè)地產(chǎn)泡沫雄起過程中的一個(gè)“小浪花”。而且近期之內(nèi)，香港的地產(chǎn)市場(chǎng)很可能還難以平抑。