昨日（10月15日），仲量聯行發布2012年第三季度北京房地產市場報告稱，本季度甲級寫字樓租金增長4.7%，市場平均成交租金達到每平方米每月341元。從年初至今，市場平均租金16.4%的增幅也大大低于去年同期水平。

北京已連續三個季度沒有新交付的甲級寫字樓進入市場，市場上寫字樓存量依舊維持在620萬平方米。由于第四季度新增供應量依然有限，預計僅為23000平方米，這將是歷年來北京甲級寫字樓新增供給最低的一年，同比2011年全年減少730000平方米。

仲量聯行北京商業地產部總監賀睿珂告訴《每日經濟新聞》記者，甲級寫字樓的低空置率和持續上漲的租金水平迫使一些企業租戶為同時滿足辦公空間和預算的需要，正考慮向乙級寫字樓和商業園區轉移，我們預計這一趨勢將持續到2013年。

她說，這些租戶主要從事的是制造業等對于成本控制較為敏感的企業，在2017年北京甲級寫字樓供給數量都十分有限的背景下，這將成為一種大趨勢，同時這也會反作用到北京甲級寫字樓租金上，表現就是租金漲幅會逐漸趨緩。

但報告也同時提到，鑒于跨國公司繼續在中國擴張的需求，寫字樓需求有望在第四季度保持穩定，由于市場中可租賃面積供應有限，全年凈吸納量預計僅能達到2011年全年的30%左右，而整體空置率將下降到5%以下。

相比甲級寫字樓溫吞水的狀況，高端住宅市場在三季度迎來快速增長，在經歷第二季度銷售面積大幅反彈之后，第三季度北京高端住宅新房銷售市場成交面積繼續放大，總體成交量達到3398套，環比上漲9.9%。其中，有六個平均成交單價高于3萬元/平方米的項目成交套數都超過了200套。

第三季度，北京共有12個高端項目進入市場，帶來2973套新增供應。這也是今年前三季度，高端公寓市場成交首次超過供應。

仲量聯行認為，第三季度北京高端住宅成交均價上升的主要原因是高價項目的成交量激增。三季度成交均價在4萬元/平方米的成交套數占高端住宅總成交的47.7%，成交面積則占總成交的53.3%。

“第二季度市場銷售回升鼓舞了開發商，多數活躍在售項目開始減少折扣或不再給予折扣。”賀睿珂介紹說，據仲量聯行的數據顯示，三季度有超過60%的項目成交價格較二季度有小幅上漲。

展望今年余下時間，報告稱，第四季度是傳統銷售淡季，我們預計下一季度高檔公寓的供應量將有所下降，高端公寓銷售市場不會延續二、三季度的旺盛銷售局面。鑒于前三個季度的高端公寓成交量已經與2011年全年成交量持平，預計2012年全年成交量相比去年將有所增長。

賀睿珂說，考慮到改善型購房者對高端公寓及其配套資源的需求一直存在，市場氛圍已經由原來的觀望情緒階段轉入有效需求的逐步釋放階段，銷售價格在經歷了2012年上半年的持續下跌以及三季度的止跌回穩之后，預計2012年最后一個季度的市場價格會趨于穩定。