隨著“金九”大幕的開啟，業內期望的銷售旺季在9月的首周卻未能降臨。從9月第一周的成交情況來看，北京二手房似乎還沒有進入狀態。9月1日-9日，北京市二手房成交量為2839套，與8月份同期相比，下降了三成，與去年9月同期相比上漲18.7%。

根據北京市住建委的網簽數據統計，2012年9月第一周，存量房網簽量為2907套，網簽面積283890.52平方米；其中住宅網簽量為2672套，環比前一周下降21.32%，網簽面積237181.35平方米，環比前一周下降21.18%。

“金九”首周，北京二手房住宅成交量下降明顯，不少準備出手的購房者再次陷入觀望。據相關機構統計，9月第一周成交數據還顯示，兩居、三居成交戶型分別占到成交總數的34.2%和27.6%；從單套面積來看，成交的140平方米以上戶型占32.9%。在整體成交量下滑的情況下，朝陽公園、東直門、亞運村、崇文門、萬柳商圈成交價格均有4.6%-13.9%不等的漲幅，大戶型及中高端二手房“接棒”跡象明顯。

業內分析，在限購政策不變的前提下，經過6、7、8三個月的一波剛性需求釋放，在8月下旬就已經呈現出后勁不足、量降價漲的趨勢，9月在此趨勢下交易量進一步小幅下滑也屬意料之中。另外，年底之前交易量將持續穩定，會有小幅波動但不會影響整體走勢，臨近年底時售房業主心態受影響，有可能從量降價漲轉化為量價齊降。

北京麥田房產副總經理吳存勝分析，在二手房交易過程中，買房人、二手房業主的心態，一直處在不斷的變化之中。年前，二手房業主開價較低，也有較大的議價空間，到二三月份，業主雖能讓價，但幅度變小，進入四五月份，業主基本不讓價，態度較為“強硬”，到了六七月份，業主開始提價。從目前來看，市場上中低價房源減少，購房人面對超出預期的房價，議價空間的縮小，積極性降低，再次出現觀望。

鏈家地產市場研究部常清表示，雖然當前市場仍處于樓市的上升階段，但由于此前量價透支嚴重，短期內再度上漲存在壓力。以目前北京二手房的成交來看，價格有一定的支撐但不具備大幅上漲的動力。目前來看，9月份成交量、價維穩的可能性很大，成交旺季很難出現。