披著與普通人住房無(wú)關(guān)外衣的高端住宅項(xiàng)目，在調(diào)控兩年多的時(shí)間內(nèi)依然肆無(wú)忌憚地漲價(jià)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月份，北京單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目達(dá)到了47個(gè)。

在被稱為史上最為嚴(yán)格的調(diào)控下，高端項(xiàng)目的漲價(jià)勢(shì)頭依然未受到影響。根據(jù)中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示，目前在售的高端項(xiàng)目九成以上售價(jià)都為歷史最高點(diǎn)，4萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到了5.04萬(wàn)元/平方米，同比2011年同期的48320元/平方米上漲了4.3%。

“高端項(xiàng)目只漲不跌是業(yè)內(nèi)慣例，即使調(diào)控各個(gè)項(xiàng)目依然保持上調(diào)的銷售策略。”一位操盤手向記者表示。

從各個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，釣魚臺(tái)七號(hào)院在2012年簽約均價(jià)為15.5萬(wàn)元/平方米，同比2011年同期的13.5643萬(wàn)元/平方米上漲超過(guò)10%。長(zhǎng)安太和在2012年簽約均價(jià)為88434元/平方米，同比2011年同期的83928元/平方米也有明顯上漲。西單·上國(guó)闕在2012年簽約均價(jià)為104477元/平方米，而在2011年同期則不足9萬(wàn)元。太陽(yáng)公元、金茂府等熱點(diǎn)高端住宅，銷售均價(jià)也有不同程度上漲。

價(jià)格的快速上漲并未阻止成交量的快速上漲，今年前8月，北京簽約均價(jià)在4萬(wàn)元以上的項(xiàng)目合計(jì)有47個(gè)，47個(gè)項(xiàng)目累計(jì)簽約住宅套數(shù)為3277套，同比2011年同期的42個(gè)項(xiàng)目2301套上漲了42.4%。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，整體市場(chǎng)復(fù)蘇及信貸松動(dòng)下，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)變化，入市積極性明顯提高。同時(shí)隨著城區(qū)市場(chǎng)住宅稀缺，購(gòu)房者在股市動(dòng)蕩、經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)疲軟的情況下，購(gòu)買物業(yè)保值的意愿增加。