市場成交量復蘇，房企資金壓力極大緩解。保利地產23日披露中報，公司上半年實現營業(yè)收入201.83億元，同比增長32.86%；實現凈利潤25.11億元，同比下降10.16%。公司經營性現金流量凈額為16.15億元，去年同期則為-82.64億元；公司持有的貨幣資金達到251.88億元，同比增長了38.76%。

Wind數據顯示，截至8月22日，已經披露中報的67家房企上半年經營性現金流量凈額為71.97億元，而去年同期為-206.14億元。事實上，今年一季度這些房企的經營性現金流量凈額僅為-53.86億元。銷售回款速度加快以及上半年土地支出下降成為房企現金流改善的重要因素。

二季度現金凈流入

二季度房企現金流實現大規(guī)模凈流入，與此同時，開發(fā)商持有的貨幣資金也明顯增加。截至6月末，上述67家房企貨幣資金總額達到1472.76億元，同比增長25.45%，較一季度的同比增幅提升了近17個百分點。

房企現金流的改善與房企銷售回暖直接相關。上半年，保利地產實現簽約銷售金額502.96億元，簽約銷售面積437.83萬平方米，同比分別增長27.47%和28.43%，銷售簽約均價11488元/平方米，基本保持穩(wěn)定。其中6月份單月實現簽約銷售額155.15億元，刷新了公司單月銷售記錄。

受此帶動，保利地產經營性現金流量凈額從一季度末的-32.99億元，大幅提升至二季度末的16.15億元，較去年同期-82.64億元的水平也有明顯改善。與此同時，公司二季度末持有的貨幣資金達到251.88億元，公司表示，這主要由于房款回籠和銀行借款增加。

房企現金流增加一方面由于銷售回款速度增快，同時也與房企在上半年土地市場上的拿地支出下降相關。保利地產就表示，公司上半年共新增7個房地產項目，新增容積率面積367.31萬平方米，平均樓面地價2171元/平方米。而去年同期公司共拓展13個項目，平均樓面地價為2269元/平方米。

首開股份中報顯示，公司上半年實現營業(yè)收入32.92億元，同比增長112.85%；實現凈利潤3.59億元，同比增長16.89%。公司稱，上半年經營性現金流實現凈流入16.81億元，處于歷史同期最好狀況。主要是因為房屋銷售等經營性現金流入大幅增加，工程款及土地款等經營性現金流出大幅減少所致。受此帶動，公司6月末持有的貨幣資金為124.32億元，同比增長了12.8%。

財務狀況穩(wěn)健

從目前披露中報的房企來看，財務狀況依然保持相對穩(wěn)健的水平。在扣除預收賬款后，上述67家房企的負債占總資產的比例為46.88%，與去年同期基本持平。

保利地產上半年共完成項目直接投資245億元，新增貸款211億元，凈增貸款80億元，實現銷售回籠320億元，期末資金余額達252億元。6月末公司負債總額1727億元，其中預收款項835億元，扣除預收款項后，其他負債占總資產的比例為41.14%。有息負債僅占公司負債總額的44.12%，財務狀況穩(wěn)健。

保利地產預計，在維持房地產行業(yè)現有調控成果及保持市場基本穩(wěn)定的情況下，支持首次置業(yè)者購房需求的政策微調仍將陸續(xù)出現，市場有機會出現窗口期，下半年以“滿足剛性需求為主的普通住宅熱銷”為特點的市場回暖仍將持續(xù)。首開股份則表示，下半年將圍繞資金安全、促進銷售和提升管控等方面展開工作，力爭完成全年目標。