隨著銷售回暖，房企拿地意愿空前上升。萬科、龍湖、保利、中海等10家標(biāo)桿房企在2012年至今拿地支出556億元，僅在7月拿地支出就達(dá)142億元，環(huán)比上漲16%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在10家標(biāo)桿企業(yè)中5家拿地金額接近或超過100億元，其中萬科拿地132億元，恒大拿地111億元，保利拿地101億元，龍湖拿地97億元，中海拿地91億元。眾多龍頭房企“百億”拿地，未來是否存在隱憂，也開始為業(yè)界所關(guān)注。

事實(shí)上，從今年拿地趨勢(shì)看，目前房企應(yīng)對(duì)調(diào)控及市場(chǎng)變化已經(jīng)出現(xiàn)了一定的分化。一方面，龍頭房企萬科、恒大等仍進(jìn)行大量土地儲(chǔ)備，積極謀求逆市擴(kuò)張。而大部分房企多采取“積極去化、謹(jǐn)慎拿地”的運(yùn)營模式，同時(shí)拓寬業(yè)務(wù)范圍，降低風(fēng)險(xiǎn)，朝多元化發(fā)展。如進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)或涉礦等。另外，上半年的業(yè)績良好也促使部分房企拿地的動(dòng)力增強(qiáng)。如拿地資金超過百億的3家房企，上半年銷售業(yè)績均超過350億元，不會(huì)構(gòu)成太多資金壓力。

日前在萬科中期業(yè)績說明會(huì)上，萬科表示，截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，為把握未來市場(chǎng)機(jī)會(huì)創(chuàng)造了良好條件。這一表態(tài)被市場(chǎng)解讀為萬科將進(jìn)一步擴(kuò)張拿地。萬科董秘譚華杰解釋，今年一季度時(shí)主要城市的地價(jià)相對(duì)于前期有所調(diào)整，但調(diào)整幅度不大；此外，主要城市中，除了少數(shù)幾個(gè)城市供地面積較大外，大多數(shù)城市的土地供應(yīng)面積都出現(xiàn)萎縮，土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)并不多。二季度土地市場(chǎng)成交局部活躍，但整體仍未放量。他預(yù)計(jì)，下半年各地將加大供地力度，土地供應(yīng)規(guī)模將超過上半年。

但是也有一些開發(fā)商表現(xiàn)得較為穩(wěn)健，富力董事長明確表示今年要減緩拿地，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)謀求積極轉(zhuǎn)型。

中指院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月全國住宅用地成交均價(jià)明顯回升。在剛剛過去的7月，全國300個(gè)城市土地供應(yīng)量小幅下降,共推出土地3220宗，推出面積12880萬平方米，環(huán)比減少2％，同比減少8％。當(dāng)月共推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）986宗，推出面積4355萬平方米，環(huán)比增加9％，同比減少9％。

從土地成交價(jià)格來看，7月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為959元/平方米，環(huán)比上漲10％，同比下跌12％；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1440元/平方米，同比下跌3％，環(huán)比上漲28％。

面粉影響面包的道理決定了房價(jià)的漲幅與地價(jià)有著必然的聯(lián)系，這次國務(wù)院督察組深入各地，地價(jià)的考量必然在內(nèi)，因此對(duì)于后市的盲目樂觀恐將上演高價(jià)地踏空的悲劇。