“明悅灣什么時候交鑰匙呀？”“我等得花兒都謝了”“晚交房這一年多的房租誰負責”……在網(wǎng)絡(luò)上明悅灣的業(yè)主論壇中，類似的疑問不斷被提出。

明悅灣是位于北京市大興區(qū)舊宮的一處商品房配建經(jīng)濟適用房及廉租房的樓盤。由于工程質(zhì)量出現(xiàn)嚴重問題，2009年10月，北京市建設(shè)行政主管部門決定拆除其保障房中6棟樓的地上結(jié)構(gòu)部分，對另外兩棟樓進行局部加固處理。

這是北京保障房建設(shè)中首次出現(xiàn)的因質(zhì)量問題拆除重建的案例，明悅灣也因此而得名“樓脆脆”。

然而時至今日，拆除重建后的“樓脆脆”仍因為各種原因一再拖延交房日期。

一再拖延的交房日期

根據(jù)原本規(guī)劃，明悅灣項目預(yù)計2011年6月完工，2011年8月交房。之后由于工程不符合設(shè)計要求，項目被責令停工。隨后，在2010年12月31日北京市住建委副主任王鋼主持召開的該項目保障房工程后續(xù)施工協(xié)調(diào)會中明確，工程竣工交用時間調(diào)整為2012年1月20日。

“實際上，目前我們已經(jīng)完全具備了交房條件，但卻因為一些客觀原因無法讓業(yè)主來領(lǐng)鑰匙。”7月20日，北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)副總錢越對《第一財經(jīng)日報》表示。

“在2011年6月16日，我們與工程總包商住二公司（即北京住總第二開發(fā)建設(shè)有限公司）簽訂了補充協(xié)議，約定交房時間為2012年1月20日。”錢越說，令開發(fā)商沒有想到的是，在后面一段時間里，他們發(fā)現(xiàn)保障房所在的B區(qū)工地里干活的工人都不到100個，“一棟樓里戴黃帽子的就零零星星幾個人，理由就是回鄉(xiāng)播種、麥收去了。”

“到了今年6月28日，我們的保障房部分終于完成了內(nèi)外部裝修，可以向業(yè)主交付使用了。”但錢越說，更令他們意想不到的事情發(fā)生了。“但當我們將小區(qū)紅線內(nèi)的水電管線與紅線外的大市政管線相接時，卻發(fā)現(xiàn)水管里沒有水，電管里甚至連電纜都沒有。”

于是，時至今日，明悅灣保障房的交房日期仍然是個未知數(shù)。

事實上，業(yè)主并不十分為延期交房而著急上火。主要原因是，根據(jù)購房合同，延期交房業(yè)主將獲得每日總房款萬分之二的違約金。

“有了違約金就相當于有人給我們出租房錢了。”一位業(yè)主對記者表示。

資料顯示，明悅灣中的經(jīng)濟適用房部分基準售價為4190元/平方米。按照60平方米的一套兩居室計算，其總價約為25萬元，延期交房一年，業(yè)主獲得的違約金約為18000元。這一總數(shù)將是一筆不小的開支。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)上關(guān)于明悅灣嘉園經(jīng)濟適用房的項目信息公示，該項目B01-B05樓經(jīng)濟適用房可供銷售的總面積約為7.966萬平方米，以4190元/平方米的售價核算，延期一年交房，開發(fā)商僅在經(jīng)適房部分需要支付的違約金就約為2400萬元。

“羅生門”上演

“根據(jù)我們的測算，我們的建安成本已經(jīng)接近保障房的銷售價格了，可以說一點利潤都沒有，而土地的成本我們還要攤到商品房里。”錢越坦承。

“由于延期交房并不是我們開發(fā)商一方造成的，因此違約金也不應(yīng)該由我們完全承擔。”按照錢越的說法，自原定交房日期2011年8月10日至調(diào)整后的交房日期2012年1月20日之間的違約金，應(yīng)由開發(fā)商和總包商分清責任、協(xié)商承擔；自2012年1月20日至達到交房條件的6月28日之間的違約金，應(yīng)由拖延工期的總包商住二公司一方承擔；而自6月28日至今由于大市政不通的原因造成的延期違約金，應(yīng)由承擔大市政工作的建設(shè)公司一方承擔。

但對于開發(fā)商的說法，涉及其中的另外兩方卻并不認同。

住二公司駐明悅灣項目現(xiàn)場相關(guān)負責人表示，重建后，住二公司一直在爭搶工期，“住總集團公司領(lǐng)導(dǎo)每周到該項目現(xiàn)場的次數(shù)不少于三次，住二公司總經(jīng)理親自盯現(xiàn)場，我們的原則是按期做完、不惜代價，你說我們怎么可能故意拖延工期？”

據(jù)該負責人透露，工期被拖延至6月28日是多方原因造成的。“工程建設(shè)是一個綜合體，一個項目的延誤就會耽誤其他的工期，比如門沒有安好我們就沒法抹灰。但像電梯、塑鋼窗、木門、室外管線等都是開發(fā)商直接分包的，分包出去后開發(fā)商的管理就不夠嚴格，這些供應(yīng)商也不聽監(jiān)理公司的。”

而對于大市政的水電管線尚未接通的問題，大市政建設(shè)公司天恒建設(shè)的相關(guān)負責人也在接受本報記者采訪時表示：“其實明悅灣外面的大市政管線今年‘五一’之前就接通了。”該負責人表示，明悅灣既有商品房又有保障房，而政府只負責保障房部分的大市政，商品房則需要開發(fā)商自己去相關(guān)部門按照相應(yīng)的價格標準花錢報裝。“而明悅灣的開發(fā)商卻想讓商品房搭保障房的順風車，所以我們只能不給他們接通。”

當事三方各執(zhí)一詞。明悅灣保障房面臨的不僅僅是延期交房的問題，后續(xù)對于業(yè)主違約金的賠償或許也將糾纏不清。