今年以來，住宅遭遇限購，商業地產持續走強。今日網易財經從戴德梁行獲悉，今年上半年北京、上海、廣州及深圳甲級寫字樓情況吸納量持續走強，租金也水漲船高，初略計算一線城市上半年的甲級寫字樓同比租金漲幅平均超過了19.4%。

網易財經注意到，上半年時間里北京市場甲級寫字樓租金同比漲幅最高，達40.8%；最低是深圳市場但其租金同比漲幅也在10.1%。

戴德梁行董事黎慶文表示，上半年甲級寫字樓市場整體表現暢旺，金融、保險等服務性企業租賃活躍。但像廣州市場現有和潛在的市場供應量較大，一批新物業不得不短期調低租金水平，以吸引租客進駐，減緩租金上漲的速度。

數據顯示，2012年上半年廣州甲級寫字樓存量依然保持在213萬平方米，供應量達31萬平方米；吸納量超21萬平方米。其租金走勢同比漲幅達13.7%，達到164元/平方米/月。超過97%的吸納量來自廣州天河區域。戴德梁行監測，過去11年，2000-2011年期間年均供應13.7萬平方米，未來7年這個數值將達26.5萬平方米。

除了廣州未來貨量加大，北京，上海以及深圳當地的甲級寫字樓的吸納量持續放大。該機構預測2012年以后五年時間，一線城市年均吸納量達25.9萬平方米。其中未來五年供應量、吸納量比例，北京是9.8，上海是10.9，廣州是15.3深圳為7。

租金方面，上半年北京甲級寫字樓同比漲幅最高，達40.8%，上海約13.2%，廣州約13.7%，位列第二名，此外深圳甲級寫字樓市場租金同比漲幅最低，約10.1%。

黎慶文表示，盡管供應量增大，但未來租金漲幅仍會實現穩步增長。但值得注意是目前商鋪廣州市場租金已有泡沫出現，投資回報不太高。

對于政策方面，黎慶文認為，目前來看，國家政策不會放寬。盡管目前各地數據住宅成交量大，以及加上開發商開工減少，相應庫存也會降低，但并不代表庫存壓力會減少，畢竟現在銀行對于房貸還沒有放開，這樣的放量會持續，目前開發商不要持貨觀望還是得加速消化庫存，現金為王。