由于中糧獲取的孫河地塊樓面價高達5.2萬元/平方米，業內預計“泰禾北京院子”的售價很可能超過10萬元/平方米

在今年的土地市場上，泰禾集團[0.72%資金研報](以下簡稱：泰禾)無疑是最受矚目的一家企業。短短幾個月的時間，這家總部位于福建的上市房企已經在北京等地連拿八幅地塊，花費超過百億元。

而在8月8日舉行的“泰禾北京院子”首次產品發布會上，泰禾集團董事長黃其森對《證券日報》記者表示，今年泰禾在土地市場上仍將有所動作。

全年銷售目標150億元

據了解，今年泰禾集團董事會和股東大會授權公司的拿地額度為110億元。但黃其森已經明確表示，今年拿地的金額肯定會超過這一數字。

在外界頗為關注的資金問題上，黃其森介紹稱，自己是做金融出身，這也讓泰禾的融資渠道非常多元化。同時，今年泰禾制定的銷售目標是150億元，但這是一個很保守的數字，完成這一目標沒有任何問題，公司的資金可以說比較充裕。而在泰禾的拿地金額中，其自有資金的比例大概占到三分之一，因此很多金融機構也愿意和泰禾合作。

近期，不少A股房企紛紛拋出融資計劃，但黃其森并沒有透露泰禾在這一方面的計劃。不過，黃其森表示，泰禾未來肯定會向市場融資，而房企再融資的開閘也是必然的事情。“泰禾當時為了借殼福建三農上市，占用了不少的資金，也錯過了一些擴大規模的機會。但從長遠上看，隨著A股房企再融資的開閘，泰禾無疑又多了一條獲取資金的渠道，對于公司的未來發展也是很有好處的。”黃其森表示。

加快開發節奏

此前，有知情人士向《證券日報》記者透露，泰禾集團今年上半年耗資63億元在北京拿地后，無論是從資金平衡角度還是整個公司今后發展方向方面，如何控制孫河、臺湖以及石景山這三大地塊的開發節奏將變得極為關鍵。“如果開發節奏管控較好，不但能夠恰當把握資金回籠金額和速度，還能進一步提高利潤率，但如果把控不好，風險也不低”。

值得一提的是，從泰禾集團在北京首個真正意義上的高端豪宅項目來看，其開發節奏并不快。據記者了解，“運河岸上的院子”是泰禾集團2003年拿地開發的項目，但直至今日，該項目還有豪宅在銷售。如此算來，該項目已經運作10年有余。

當然，由于上述項目為高端住宅產品，甚至單體墅王售價就達到了3億元一棟，所以項目消化周期原本就要比普通住宅長，這是市場很正常的反應。但如果泰禾集團還堅持用這種慢開發模式去開發北京其他高端項目，那么其銷售回款速度也將變慢，資金鏈或將因此承受很大壓力。

對此，黃其森向記者表示，“我們現在90%以上的項目都是以高周轉模式在開發，一個項目從拿地到預售大約只需要6個月-8個月時間”。黃其森進一步表示，即使是在孫河地塊上開發的“北京院子”這個高端項目，目前預計一年半的時間就可以消化掉。

“4月份新增的通州臺湖項目也將在今年10月份入市。”黃其森向《證券日報》記者透露。雖然在這一項目的開發中，泰禾集團將會配建許多配套設施，但盡管如此，這個項目預計還是會有合理的利潤。

對此，上述知情人士向本報記者表示，泰禾集團正在轉變開發模式，尤其在對北京區域的項目開發上，公司已經從慢開發模式轉向加快項目周轉速度。

值得一提的是，泰禾集團致力于高周轉開發模式后，部分豪宅項目或將失去一部分利潤空間，但這部分利潤空間卻讓渡給了業主，這對提升公司品牌有一定利好。同時，公司也可以通過高周轉開發模式來實現總體利潤率的提升。而也這將加快企業現金回籠，減少資金壓力，優化財務結構。

據了解，7月23日，中糧集團經70輪激烈角逐，最終以23.6億元拿下孫河版塊今年的第五宗居住用地，預估樓面價格已突破5.2萬元/平方米。短短半年多時間，泰禾、龍湖、首開等眾多大牌開發商云集進駐，不僅使孫河地價急速升溫，其高端居住產品的規劃和聚集更將進一步拉動孫河版塊升級，孫河高端居住區已初現端倪，或將開啟“十萬房價”時代。

對此，當天參加“泰禾北京院子”首次產品發布會的華遠地產[0.00%資金研報]董事長任志強也表示，北京豪宅項目的價格，未來依有較大的上漲空間。他甚至直言：“你可以不信，但別后悔。”