5、6月份的樓市，銷售和土地市場似乎都已回暖，一些房企迫不及待地拿下了熱點城市的土地，溢價率也不斷上升。

與當前逐漸樂觀的氛圍不同，花樣年集團總裁潘軍顯得相對悲觀。他對本報記者說，雖然短期內房地產受益貨幣寬松和政策微調，迎來了一些“好日子”，但長期來看這種拉動效應只能是一種幻想，反而可能會埋下更大的隱患。潘軍認為，目前房地產市場仍在“過冬”狀態。

潘軍當下對實體經濟的體察，超過了房地產行業本身。他指出，各種宏觀經濟數據，比如發電量、煤炭、水泥、資本品等都表明，當前實體經濟非常差，央企利潤下滑40%，其他行業更差，幾乎所有實業都是產能過剩。

“經濟下滑了，短期內對房地產是利好，但長期我們不樂觀。”潘軍說，他去年曾預測，今年6月底開發商的日子會好過些。整體來講，今年貨幣相對寬松了，降息等利好政策還會出現，短期內市場預期也會更好，但長期而言，整個房地產的發展都難言樂觀。

“2008年還可以靠房地產拉動刺激經濟，現在仍然要靠房地產拉動，但在當前體制下，尤其是土地財政的體制下不可能了。”潘軍說，所有的刺激應該是有效刺激，如果今天的刺激是背上了更大的包袱，那么未來只能更糟。

潘軍認為，再投4萬億已經沒有那個能力了，現在國內貨幣嚴重超發，通脹率已經很高，地方政府和國企的負債率也已到達頂點，再投國家經濟就要崩盤了。

對于宏觀經濟問題，潘軍認為現在就是“僵在那兒”，無解。“最大的問題在體制。”他說，內需增長不是不可能，而是體制障礙的存在，使得土地出讓、收入分配體制難以改變。

對開發商來說，最艱難的日子似乎已經過去。“現在是比2月份肯定好過，但這種好日子不會太長，”潘軍說，現在的銷量回升了，但房價并沒有大幅下降，只是郊區降了一些，城市核心區的房價并沒有降。好日子來了，但不是大好日子，因為中國房地產的波動周期越來越短。

潘軍無奈地表示，開發商也是企業，只要有好的機制，開發商也愿意有長期的、穩定的發展，而不是“吃了這頓沒下頓”，變得很短視，買高價地，漲價等。但現在是體制逼得開發商短視。

“我是個悲觀主義者。”潘軍說，但行動仍然要樂觀，通過自己的抗爭，讓企業能夠增長。從銷售數據來看，花樣年上半年業績還不錯，其他大的房企業績也仍然是增長的，房地產公司的股票也是在上漲。因為民間手里有資金的人，覺得還是投資房子有利。

不過，潘軍表示，中國房地產業進入了下半場，游戲規則將發生徹底的變化，純粹通過開發、買地、蓋房子、賣房子賺取利潤的時代已經過去，人們不光需要有住的地方，更需要住的地方有趣味，希望享受更多的細分產品和服務。

而上述轉型在潘軍看來也是房地產轉型和分化的必經之路。潘軍進一步解釋，對于花樣年來說，以后的發展方向將是以服務為核心，大力開發城市綜合體、養老地產、旅游地產等。