近日，各地樓市頻頻出現回暖現象。其中房價一線城市的杭州，上半年成交甚至高于歷史最火的2009年同期。專家表示，這些樓市熱銷的現象并不能代表樓市已出現真正回暖。

今年上半年，杭州樓市無疑帶給眾人一個驚嘆。據快房網K指數研究室統計，今年1-6月，杭州市區共成交商品房34068套，較2011年同期上漲56%，甚至比樓市最火的2009年上半年還多了近10%。

同時，有媒體報道，溫州炒房團重現杭州。趙先生(化名)，溫州某炒房團團長，也是市中心某知名酒店式公寓團購行動的代表人之一。近日，趙先生欲團購市中心某酒店式公寓，最終因殺價太狠而未成功。

然而就在這家市中心酒店式公寓沒有談妥的同時，位于市中心的另一個住宅樓盤昆侖公館，低調地被另一波溫州人團購。

對于此次的團購價格，作為團長的張先生(化名)表示很滿意。

這些現象似乎都說明了樓市已經開始回暖了。然而，專家表示，并不能簡單理解為樓市真正意義上的回暖。

“現在所謂的樓市‘回暖’現象其實是被放大了。”中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東解釋，首先，來杭州團購房子的溫州人，他們究竟是購買住宅房還是購買具有商業性質的公寓式酒店，這兩者是有區別的。而且因為限購政策，溫州人已經不可能和以前一樣炒房了。其次，某些樓盤出現熱銷現象，這是前期降價造成的局部現象。把這個理解為樓市回暖是不正確的，是錯誤的解讀放大。

北京大學房地產研究所所長陳國強在接受記者采訪時也表示，數據確實說明樓市出現回暖現象，但這是不是真正的回暖還需要具體分析。

“現在各地確實有些樓盤出現熱銷場景，好多項目出現排隊和日光現象，但這些項目在價格上往往是低于市場之前對其的預期價位。”陳國強說，大多數樓盤屬于符合首次買房和剛需產品的特點，不能因為排隊買房的現象來說明樓房形勢回暖。“項目熱銷在于項目本身的價格策略，有些項目不愿意降價，銷售依然可能是低迷的。”

樓市回暖，必然向土地市場傳遞。一般認為，一手房的溫度，從根本上決定了土地市場的溫度。

盡管目前杭州樓市成交量飆升，但杭城的土地市場，到目前為止，還處于冰凍期。

記者了解到，今年上半年主城區出讓僅有2宗宅地，而且都是底價加價100萬直接成交，沒有經過現場競拍。

可見，目前開發商拿地可謂慎之又慎。業內資深人士分析，除非政策持續放松，樓市回暖在整個下半年得到持續，土地市場才有可能迎來春天。