從揚(yáng)州宣布購房獎(jiǎng)勵(lì)政策到石家莊松綁限購政策，5月份以來，全國范圍內(nèi)掀起了一股地方樓市政策微調(diào)熱。多位業(yè)內(nèi)專家向本報(bào)記者表示，地方微調(diào)政策符合中央調(diào)控精神，受地方政策松綁影響，房價(jià)可能會(huì)反彈，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲。

地方微調(diào)政策獲默許

在一系列的微調(diào)政策中，除常見的提高公積金貸款額度、延長公積金貸款期限等，還出現(xiàn)了揚(yáng)州的購房獎(jiǎng)勵(lì)、營口的公務(wù)員購房補(bǔ)貼等加大樓市微調(diào)力度的政策。其中，揚(yáng)州購房獎(jiǎng)勵(lì)政策甚至得到了住建部的公開支持。

在中央調(diào)控既要抑制投機(jī)性需求，又要保護(hù)剛性需求的政策背景下，地方政府如此頻繁的微調(diào)動(dòng)作是否意味著中央整體調(diào)控政策的放松？地方微調(diào)政策將何去何從？

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存向中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，這并不是說政府將放松調(diào)控。他表示，目前各地微調(diào)政策的出臺(tái)主要是鼓勵(lì)剛需，目的是要加快商品房供應(yīng)，這符合中央政策，不是地方自作主張。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則告訴本報(bào)記者，只要是在中央指導(dǎo)方針內(nèi)，中央還是鼓勵(lì)和默許地方政府采取不同形式的微調(diào)政策的。

據(jù)悉，溫家寶總理曾在六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上指出，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。5月23日，溫家寶在主持國務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)也曾強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”。

此外，楊旭紅分析指出，過去隨著限購限貸等一系列政策的出臺(tái)，地方政府和開發(fā)商舉步維艱，再加上建設(shè)保障房支出的壓力，從地方利益出發(fā)，當(dāng)?shù)卣�府都�?huì)在不違背中央精神的前提下尋求突破，未來出臺(tái)微調(diào)政策的城市數(shù)量將會(huì)增加。

房價(jià)不會(huì)大幅反彈

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，自去年下半年以來，全國已有近30個(gè)地方政府對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，除蕪湖等地被叫停外，其他地方微調(diào)政策均在部署和實(shí)施中，其形式包括提高公積金貸款額度、放寬限購資格、降低首付等。

據(jù)悉，自中央政府采取限購限貸政策以來，房地產(chǎn)商面臨著資金鏈緊張等方面的壓力，北京、上海等一線城市的剛性需求也受到一定程度的抑制，成交量下降有目共睹。那么，隨著地方調(diào)控政策的放松，再加上4、5月份市場(chǎng)成交量的增加，房價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)反彈甚至大幅上漲？

楊旭紅等業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，隨著地方樓市調(diào)控的放松，市場(chǎng)會(huì)趨于回暖，成交量會(huì)增加，但價(jià)格很難反彈。知名時(shí)評(píng)人童大煥則對(duì)本報(bào)記者表示，目前政策已經(jīng)處于觸底和微反彈的狀態(tài)，這將意味著交易量與交易價(jià)的微反彈，房價(jià)出現(xiàn)微反彈是肯定的，但不會(huì)很厲害。

不過，上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這并不意味著當(dāng)前政策與措施的成功。

楊旭紅表示，要達(dá)到長期房價(jià)調(diào)控效果，除了抑制投機(jī)、保護(hù)自住需求外，更要實(shí)施商業(yè)化、市場(chǎng)化改革。童大煥則將樓市調(diào)控視為更嚴(yán)重的問題，他告訴記者，“在如今樓市不景氣的情況下，我認(rèn)為回歸房地產(chǎn)的真正的市場(chǎng)地位反而是一個(gè)更好的辦法。”