據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，]“廣州樓市調(diào)控只有‘規(guī)定動(dòng)作’。”各地樓市近期頻頻傳出樓市政策出現(xiàn)微調(diào)信息，不過廣州市國土房管局局長李俊夫昨日在多家開發(fā)商參與出席的“新型城市化發(fā)展學(xué)習(xí)調(diào)研”系列專題研討活動(dòng)上表示，廣州將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行中央的各項(xiàng)調(diào)控政策，“沒有任何的自選動(dòng)作。”

在這個(gè)以“加快地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)城市集約發(fā)展”為主題的研討會(huì)上，市國土房管局透露，廣州正加緊研究制訂和完善差別化、標(biāo)準(zhǔn)化的土地管理機(jī)制，希望率先以節(jié)約集約用地政策“倒逼”地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

穗“人地密度”僅次于深滬

市國土房管局昨日首度披露的數(shù)據(jù)顯示，2011年，廣州的人地密度達(dá)到2070人/平方公里，僅次于深圳、上海，是全國人地矛盾最突出的城市。而且，廣州是山地多、平地少的城市，平地資源只占土地總面積的40%，在全國12個(gè)人口超千萬的城市中，平地資源比重是最低的，這進(jìn)一步加重了廣州的人地矛盾。另一方面，廣州土地產(chǎn)出率提升潛力巨大，2011年單位建設(shè)用地的產(chǎn)出率不及香港的1/8和新加坡的1/6，全市“三舊”用地總量近500平方公里。

該局副局長黃文波認(rèn)為，這說明廣州不能再靠土地新增消耗來發(fā)展，另一方面也說明廣州存量土地潛力巨大。

預(yù)測(cè)：廣州住宅需求將停滯

發(fā)展多元化的地產(chǎn)是昨日研討會(huì)的主題，市國土房管局表示，商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、文化地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等各種新興地產(chǎn)業(yè)態(tài)近年在各地涌現(xiàn)，表明創(chuàng)新是企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。

這也和與會(huì)專家對(duì)廣州地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)的分析相一致。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江預(yù)期，廣州人口數(shù)量在10年內(nèi)將達(dá)到1800萬的臨界點(diǎn)，屆時(shí)下一代擁有房屋將增加，廣州的住宅需求將陷于停滯，全市10區(qū)未來每年新房的成交量預(yù)料在600萬平方米上下徘徊，并成為常態(tài)。

地鐵六、九號(hào)線盼上蓋物業(yè)

出席會(huì)議的不少企業(yè)非常關(guān)心地下空間的開發(fā)問題。廣州地鐵公司代表建議，廣州應(yīng)該使地下空間的開發(fā)與地鐵車站的開發(fā)同步，這才能有效疏導(dǎo)人流。另外，也希望爭(zhēng)取在地鐵六號(hào)線、九號(hào)線的車輛段作為試點(diǎn)，同步規(guī)劃、開發(fā)這些車輛段的上蓋物業(yè)，提高土地資源利用效率。

網(wǎng)簽量環(huán)比增五成

5月樓市“量價(jià)齊升”

廣州樓市成交在4月意外縮量之后，在5月初步顯現(xiàn)“量價(jià)齊升”的局面。陽光家緣昨晚的最新數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，5月廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽成交一手住宅共計(jì)8927套，環(huán)比4月成交量5924套大增51%，同比去年5月成交量7499套也增長了接近兩成。樓價(jià)方面，5月網(wǎng)簽均價(jià)為12162元/平方米，環(huán)比微升1.8%，與去年同期均價(jià)相比也基本持平。

4月廣州開發(fā)商“以量換價(jià)”，導(dǎo)致了成交的遇冷，但隨著傳統(tǒng)銷售旺季“五一”的到來，積蓄已久的剛需在開發(fā)商的推貨潮和促銷的夾擊之下，成交終于出現(xiàn)了井噴態(tài)勢(shì)。截至本月30日成交量就已達(dá)到8927套，已經(jīng)成為自去年以來成交套數(shù)最高的月份，全月廣州樓市成交量有望突破9000套的大關(guān)。

5月廣州樓市，剛需盤成為主角，這也從數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。多個(gè)推出新貨及全新開盤的市區(qū)剛需盤，在小戶型和低價(jià)的刺激下，均取得了不錯(cuò)的業(yè)績。剛需盤熱賣，也讓豪宅盤略顯沉寂，不過位于天河的豪宅天鑾，卻賣出2套單價(jià)超過9萬元的豪宅單位，成交均價(jià)為90802元/平方米