4月10日，通州區(qū)永順鎮(zhèn)（商務(wù)園C2地塊東區(qū)）以高于出讓底價(jià)900萬元的價(jià)格成交。同時(shí)，該地塊也打破了年內(nèi)北京土地市場(chǎng)上持續(xù)底價(jià)成交的局面。

公告顯示，本次成交地塊位于通州新城西北端溫榆河畔，具體范圍是：東至通順路；南至翠福園北街；西至商務(wù)園七號(hào)路；北至潞苑北大街。該地塊規(guī)劃用途為居住用地、托幼用地及供電用地，占地19.74萬平方米，規(guī)劃建筑面積為17.76萬平方米。據(jù)了解，該地塊由國投盛通(北京)投資有限公司以5.63億元競(jìng)得，溢價(jià)率為1.62%。折合樓面價(jià)3169元/平方米，比去年8月該地區(qū)成交地塊每平方米低819元，降幅達(dá)20%。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，也許是前一段樓市成交量的回暖對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生一定程度的拉動(dòng)，萬科也剛剛在唐山拿下一塊規(guī)劃建筑面積約62.8萬平方米的地塊，結(jié)束了首季度“零拿地”的局面。

業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊的“溢價(jià)”成交，以及萬科重啟拿地均屬個(gè)案，并不代表土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的開端。從2007-2011年，歷年通州區(qū)成交土地平均溢價(jià)水平分別為49.11%、113.98%、92.18%、110.37%和15.63%，相比而言，此次成交的地塊溢價(jià)率水平偏低。

同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士分析，萬科唐山拿地則更多地源于公司較早就制定的環(huán)渤海區(qū)域戰(zhàn)略布局。就目前來看，開發(fā)商的資金情況依舊不容樂觀，房企在土地市場(chǎng)上依舊以謹(jǐn)慎為主。