去年初，各家銀行紛紛取消首套房貸的優惠政策，使一些消費者不得不放棄了購房計劃，市場各方因此議論紛紛。

今年“兩會”，全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林關于《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復七折優惠利率》的提案引起了業界的共鳴。王健林認為，如果按照基準利率的八成貸款，購房者因房價下跌而節省的開支基本被多付出的利息所抵消。對此，部分代表委員表示，首套房貸利率降下來的確有利于滿足剛需消費者，但回到七折優惠的時代，在目前情況下不太可能。

3月12日，央行副行長劉士余在新聞發布會上表示，在信貸實施總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。最新消息顯示，住建部聯合發改委、央行、銀監會等七部委發布的《關于繼續做好房地產市場調控和加快保障性住房建設問題》的報告，也指出要督促銀行業金融機構支持居民家庭購買首套普通自住房，保持首套住房貸款政策穩定性。

首套房貸利率下降穩剛需

“現在，我們的首套房貸利率是下降到了基準利率，但是要想打折優惠，還是做不到。”某國有大行的支行房貸部門人士對《每日經濟新聞》記者稱。就在今年2月初，該行的首套房貸利率依然是根據客戶自身情況上浮5%~10%。而目前，對首套房的房貸利率則是執行不低于基準利率的8.5折，首付不低于30%。

“各家銀行是自主定價，我們鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間，根據借款人的財務狀況權衡定價。”劉士余表示。

全國政協經濟委員會副主任、原銀監會主席劉明康在回答《每日經濟新聞》記者的問題時稱，房地產調控是組合拳，剛開始是要抑制房價過快增長，現在是要引導房價的合理回歸。他認為，限購在房地產調控中發揮了很重要的作用，一套房放松限購，有些剛需還是不能購買，因此房貸利率有所回落也是比較正常的。

“現在首套房貸利率回落到基準利率，我認為還是要保護那些剛性需求的人。現在能明顯感覺到，來咨詢房貸的客戶多了起來。不過，是否會增加銀行首套房貸的總量，還是要看國家的房地產調控政策。”上述銀行人士表示。

二套房貸溢價可抑制投機

首套房貸利率回落到基準利率，也讓市場對二套房貸的利率松動帶來了期望。然而在記者采訪的全國政協委員中，均認為在首套房貸利率稍微松動的情況下，二套房貸短期內不會有太大的松動。

“通過銀行調節房地產市場很有效。房產稅收的調節還需要比較漫長的過程。銀行信貸這個工具比較靈活，對于投資性、投機性的購房者來說，影響還是很大的。”全國政協委員、東方資產管理公司原總裁梅興保表示，二套房貸的溢價可以抑制房地產投機的反彈。

根據監管層的規定，二套房貸首付比例不得低于60%，同時貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

上述銀行人士告訴記者，“我們針對二套房貸的利率，一般是上浮10%左右，可能會根據客戶的資質和信貸額度，有小幅的上浮。”

全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也表示，需要進行差別化的信貸政策，對首套房貸可以適當地放松保剛需，二套房則要嚴格執行監管標準，否則會引起房地產市場的反彈。