富力地產董事長張力：

“不像外界所報道的那樣，目前房地產價格實際上已經跌了許多，就富力來說平均已經跌了13%~14%，個別城市跌了7%~8%。”全國政協委員、富力地產(02777.HK)董事長張力昨天接受《第一財經日報》采訪時表示。

今年2月，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環比1月下跌0.30%，100個城市的住宅平均價格連續第6個月環比下跌，跌幅是2011年9月開始下跌以來最高水平，且價格下跌范圍進一步擴大，超過七成的城市出現一定幅度的下降。

對于開發商降價銷售如何應對老客戶抗議，張力透露，很多公司以前搞精裝修房銷售，在房價下跌后，不得不更多地開發毛坯房或簡裝房，通過這種方式降價，以避免引起老客戶的不滿。

在他看來，在經歷過一些時間的降價后，目前一些城市的房價已經逐漸回歸到合理的水平，“比如廣州已經到了買方的好時機，不過像北京、上海等地區還有一定的降價空間。”張力認為，目前北京三環以內房價基本上沒有什么降價空間。

張力說：“從目前的形勢來看，我對房地產市場的前景還是充滿信心。”

盡管如此，富力還是感受到房價下降帶來的壓力。張力表示，就公司現金流而言，公司在酒店等商業地產的業務可以彌補住宅地產的現金流，“現在我們的現金流也沒有那么緊張。”

資金壓力顯然并不像張力所言的那樣輕松。富力目前急于回歸A股，在2月份證監會公布的《發行監管部首次公開發行股票申報企業基本信息情況表》中，富力、萬達商業地產、首創置業等3家房企就赫然位列榜單。

對于房地產稅問題，張力認為，征收房地產稅在調整房價方面一點幫助都沒有，而且會加重老百姓的負擔。