[多位業內人士較為統一的觀點是，近階段的樓市成交回升現象，只是春節假期后的周期性表現]

上海多家銀行的首套房購買利率開始悄然松動。如果符合銀行規定“資質優秀客戶”的衡量標準，部分銀行可給予在基準利率上打9.5折的“優惠”舉措，甚至有個別銀行還可以擴大至9折優惠。與去年銀根緊縮的情況不同，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策亦在發生變化。

今年2月24日起，中國人民銀行決定下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。今年以來央行首次下調存款準備金率的舉動，使得大型金融機構和中小金融機構將分別執行20.5%和17.0%的存款準備金率。而對于資金市場的影響，業內就此解讀為“可釋放出4000億至5000億元左右的流動性”。

《第一財經日報》記者多方詢問得悉，受此影響，上海部分銀行已按照基準利率打9.5折的首套房貸利率操作，外資銀行則可按照基準利率打9折的行情。但受到風險控制原則影響，無法體現太大利率優勢的中小型股份制銀行，仍然按照基準利率執行。

一位不愿意透露姓名的銀行業界人士透露，首套房貸采取優惠的“松動”風聲，僅僅只是內部會議上的討論話題，至于是否會有實質性操作舉措出臺，還是需要各家銀行根據自身情況進行審定。

“最新得到的消息是，中國農業銀行、中國工商銀行等大型銀行的首套房貸利率會有適度優惠利率調整。”一家上海貸款服務機構負責人告知記者，“極個別的優質客戶，譬如說在銀行內有定額存款，沒有信用違約情況出現，有穩定收入等各種符合條件的，可適度放寬到在基準利率上打9折的優惠。”

央行在去年7月宣布，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。一年之內的3次加息，使得5年期以上的基準利率達到7.05%。

此次加息之前，大部分首套房貸仍然可享受到8.5折的優惠利率，因此即使采用基準利率7.05%的執行標準，仍然使得實行貸款利息達到近10年來最高紀錄。中原地產三級市場研究總監張大偉表示：“從某種意義上來說，首套房貸發生變化應該理解為市場性行為，而且現在尚未成為一種實質性的執行標準。”

多位業內人士較為統一的觀點是，近階段的樓市成交回升現象，只是春節假期后的周期性表現。“需求釋放，加上開發商在今年年初進行‘以量換價’的策略很堅決，所以引發了一部分剛性需求的入市。”張大偉稱。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，在穩定的政策環境下，更有利于將去年積壓客群需求釋放出來。在鼓勵剛性需求的背景下，多家銀行首套房貸利率下調至基準利率以內的做法是一種明確配合。而開發企業更具實質性意義的價格配合，更是購買力釋放的重點突破口，“但其前提仍是價格的合理讓步，因為非促銷樓盤在當前表現仍相當清淡。”