新的限價令不僅會強化部分客戶的觀望心理，也將影響到開發商的開發計劃及銷售策略，同時對政府公信力也將產生不良影響。

近日，廣東中山市悄然調整樓市限價令“上線”，將限價網簽備案標準由5800元/m2上調至6590元/m2。在全國樓市正處于“限價、限購”的敏感期，中山的一再“率先破局”普遍被視為是有限放松調控的舉動。

“不會影響調控大局”

“就目前來說，我看不到此次中山的決定對調控走向有什么大的影響。”接受中國經濟時報記者采訪時，廣州市社科院高級研究員彭澎表示。“第一，中山原來的措施就不是很嚴厲的，是時間性非常短的；第二，雖然這也算變相的一種松動，但相對而言，并沒有上次佛山影響那么大。這不僅僅指中山的城市影響力，也包括這次限價的程度并不嚴重。中山不是否定了‘限’，只是根據去年GDP的增長做了一些比較溫和的‘調整’。”

在彭澎看來，按照中山調控房價的思路來說，這其實也是合理的。而正是由于此次上調限價線影響非常小，才使得中山可以再次“調價”打擦邊球，而不是像佛山“限購令”一樣被緊急喊停。

“現在出的6590元/平方米的新限價，與去年中小戶型城區平均價相差無幾，所以對于中山市的鎮區樓市幾乎沒有影響，而對于城區中小戶型也是影響很小。”中山市滿堂紅置業經理人黃生在接受記者采訪時表示，根據以往經驗，這種情況是限價令與春節假期共同造成的，并不僅僅是限價的原因。

“或將影響政府公信力”

黃生同時向記者表示，新的限價令不僅會強化部分客戶的觀望心理，也將影響到開發商的開發計劃及銷售策略，同時對政府的公信力也將產生不良影響。“一邊是中央政府要求繼續嚴格執行樓市政策，一邊卻是地方政府不斷釋放樓市松綁信號。不難看出兩者之間的微妙關系。”隨著中央經濟工作會議的落錘定音，“促進房價合理回歸”已取代“抑制房價過快上漲”，成為2012年房地產調控的核心關鍵詞。但彭澎認為，限價令的推行，對促進房價回歸合理的意義也并不是太大。

“去年中央給很多城市提出了房價的控制目標，但卻并沒有進行審查、統計。因此政府應該就去年全國限價的情況發布一個全面的信息，給公眾一個明確的結論，否則會讓人感覺有關部門對調控的信心不足。”彭澎介紹到，2011年各地推出的限價大多都是為了完成年度房價控制目標，而去年初公布的年度房價目標又大多與GDP和人均可支配收入增速掛鉤，幾乎都預留了10%左右增幅的空間。

“這是值得注意的現象，去年各地政府在調控房價的具體操作上都是如此，他們一般認為，只要房價沒有瘋長，漲幅沒有超過經濟增長水平的漲幅，就是控制住了房價；而溫家寶總理的說法則是回歸合理價位，那就應該是‘往下調’，而不是‘往上漲’。”彭澎認為，房地產調控成果的取得，不僅取決于中央房地產調控政策制定得是否到位，更取決于地方政府對限購、限貸等調控政策的執行。歸根到底，還是政策缺乏一定的嚴厲性。“包括之前說的，二三線城市進一步限購，也沒有很認真地推進。現在就是處于一個具體政策的空窗期，尤其是懲罰性措施，所以導致很多城市都在觀望，只不過中山屬于比較容易操作的情況。”

盡管認為中山此次“調價”的影響力不大，但彭澎表示，還是要警惕這種以輕微放松為‘擦邊球’的調控，是否會在全國二三線城市形成風潮，“那就有可能產生非常大的影響”。