在市場成交并未回暖的11月，商品住宅的開發投資卻出現了大幅增長。上海市建設和交通委員會的信息顯示，新報建的普通商品住宅項目總投資額超過120億元，而同期上海銷售的商品住宅卻不過103億元。同策咨詢研究總監張宏偉說，11月的投資額能夠首次超過同期的銷售額，很可能是因為年底信貸有所放松，另外，開發商通過前幾月的銷售已積累到足夠的開發資金。

此前，上海的商品住宅投資額一直低于同期商品住宅的銷售額。上海市統計局的統計顯示，1~10月，上海商品住宅投資1101.57億元，而同策咨詢機構統計顯示，同期上海商品住宅銷售額達到了1366.13億元。

中房信分析師薛建雄說，多數情況下，上海商品住宅的開發投資會和銷售金額差不多，以保持現金流的平衡。而今年由于調控因素，開發商實際上都降低支出力保資金鏈。無論是大型房企，還是中小地產商，都至少會在自己的賬面上保證相當于一到兩個月的銷售現金收入，以規避資金斷鏈的風險。新開工商品住宅數量的增加，一個因素是很多地塊拿地已經達到或超過一年時間，按規定必須開工建設。開發商財務壓力加大或導致明年3月出現“降價潮”。

而張宏偉則認為，8~11月雖然市場銷售數據整體不佳，但也有部分開發商獲得了比較好的銷售業績，這些公司因此選擇在11月報建開發項目。