房地產市場的價格下跌終于傳導到了土地市場。

　　11月23日，北京市土地整理儲備中心發布公告，稱對順義區后沙峪鎮20-28、37、40地塊其他類多功能項目和平谷區馬坊鎮B05-01、B05-02地塊居住、社會停車場庫項目用地等2宗地掛牌起始價進行調整。其中，順義區后沙峪鎮地塊從原始掛牌價5.25億元下調至4.7846億元；平谷區馬坊鎮地塊從3.71億元下調至3.1535億元，調整后的掛牌起始價相比之前分別下調了8.3%和15%。

　　“這是北京第一次集中明確調低經營性用地的出讓價格。”北京中原市場研究部分析師張大偉表示。

　　來自北京市土地整理儲備中心的資料顯示，順義區后沙峪鎮地塊此前的入市時間為今年7月4日，而平谷區馬坊鎮地塊的入市時間更是早在今年4月20日，是北京土地市場中掛牌時間最長的兩幅地塊，至今一直無人問津。

　　除這兩宗土地之外，目前北京土地市場中還有豐臺區郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地(配建“限價商品住房”)、朝陽區來廣營鄉土地儲備項目B1—B3組團居住及商業金融項目兩幅地塊尚無人應價。

　　“隨著調控的持續發威，土地市場亦轉入淡市。”張大偉認為，調低掛牌起始價的舉措，有利于加快土地出讓的速度。

　　早在此前的11月9日，北京市土地整理儲備中心曾發布公告，宣布該宗地居住用途建筑規模全部為普通商品房，不再配建限價商品住房。

　　張大偉認為，調低起價及減少保障房面積等措施，表明北京國土部門對部分土地已經降低了入市門檻，意在加快滯銷土地入市。

　　盡管如此，今年的北京住宅用地的收入仍然不甚樂觀。

　　據北京中原統計，截至11月15日，今年的住宅地塊成交額為360.1億元，相比去年全年的1061.1億元減少了66%，甚至低于2008年的437.9億，為最近四年以來的最低值。

　　究其原因，張大偉分析認為，首先在于供應土地的結構性變化，今年的北京土地市場中，郊區化、保障房占比增多。其次，在資金鏈愈發緊張的情況下，開發商也變得越來越謹慎。中原地產的數據顯示，今年前10個月全國13個主要一二線城市累計成交居住用地同比縮減28%。十大標桿房企購地支出974億元，同比減少55.8%，購地支出僅占前10個月銷售金額的21%，這一比例甚至比2008年樓市低谷時的31%還要低。

　　“預計土地市場的降溫將超過住宅市場。”張大偉表示，本輪以增建保障房、限購、限貸為特征的樓市調控將至少持續到2012年，作為調控效果最為明顯、房價動輒下調20%的城市，土地低價成交將成為北京土地市場的常態。

來源：第一財經日報