“太瘋狂了，大家好像搶大白菜一樣！”上周六，從北京大興區龍湖時代天街項目售樓處走出來的李先生仿佛置身夢中。

　　11月19日，位于南六環外的龍湖時代天街以11800元/平方米的起價正式開盤對外銷售，216套房源當天認購一空。繼上海之后，龍湖又在北京的市場中掀起了低價波瀾。

　　據項目銷售人員介紹，龍湖時代天街在起價11800元/平元米之外，購房者攜帶身份證到售樓處辦理意向客戶資格后，提供10萬元存款證明還可從11月7日享每天減1000元的優惠。

　　“龍湖低價入市將給大興區域帶來非常大的影響。”北京中原市場研究部分析師張大偉為龍湖時代天街算了一筆賬，龍湖在2010年12月以34.81億元擊退保利北京、首創聯合體，競得該地塊，樓面價為7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、稅費成本2000元/平方米以及財務成本和最基礎的營銷費用1000元/平方米，該項目的成本價約為14000元/平方米，而這次推出的216套房源可以說是虧本入市的。”

　　對此說法，龍湖地產相關負責人表示，龍湖時代天街的確采用新盤平價入市的策略，作為一個包括商業和住宅的大體量綜合體項目來說，低開高走是慣用的銷售方式。而該項目戶型面積主要為85平方米的二居、98平方米的三居和130~168平方米的四居，主要定位于剛性需求。“根據市場形勢平價入市，也是想為剛需置業者賺取后期增值空間提供更多可能性，并希望借此能夠撬動區域樓市。”上述負責人表示。

　　實際上，龍湖時代天街所在的大興樓市在最近幾個月內已是持續下調，區域平均售價從8月開始至目前連續4個多月出現了斷崖式下調。據北京中原統計，大興區的成交均價已從8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比最高點降價幅度已接近15%。

　　“龍湖第一次進入北京南城拿地，從拿地至今僅用了11個月，可見龍湖時代天街的運作速度非常之快。”張大偉認為，這足以證明在目前的市場情況下現金為王，房企對中期市場判斷并不看好，甚至不惜虧本入市。

　　張大偉預計，龍湖時代天街的低價入市，將帶動市場再次深度調整，“預期價格下調的速度將放快，在11~12月還將有部分項目跟進降價，區域均價很可能下調至1.5萬”。

　　而龍湖的低價入市還將使同區域的另外兩個項目陷入較為被動的境地。

　　在龍湖拿下大興地塊的同一天，同區域的另外兩幅地塊分別被金融街集團和北京保利拿下，平均樓面價7909元/平方米和7824元/平方米，均高于龍湖時代天街的樓面價。

　　張大偉就此判斷，“樓市調控的效果在大興已經明顯，特別是2010年以后拿地項目很可能需要虧損銷售，割肉的項目將逐漸增加。”

來源：第一財經日報