樓市調(diào)控襲來，新建商品住宅市場首當(dāng)其沖，但二手房代理商的日子也不好過，行業(yè)性生存難題不斷迫近。

　　尤其對以二手房為主體的深圳，一手房市場預(yù)期的變化和二手房按評估價(jià)過戶征稅新政，直接導(dǎo)致存量房市場成交大幅萎縮，部分中介被迫裁員關(guān)鋪。

　　當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w接到報(bào)料稱：“中原地產(chǎn)將裁員2000人。”對此，中原地產(chǎn)華南(大深圳區(qū))董事總經(jīng)理李耀智向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，公司確實(shí)準(zhǔn)備調(diào)整門店數(shù)量和布局，目前還沒有確定具體哪家門店關(guān)閉以及裁員，“裁員2000人”之說不實(shí)。

　　但無論裁員多少，深圳地產(chǎn)中介似乎正陷入2008年以來的最大困境。

　　在深圳店鋪較多的世華地產(chǎn)，亦在接受采訪時(shí)承認(rèn)確有門店關(guān)閉，但沒有透露具體數(shù)量。有業(yè)內(nèi)傳言，還有一家知名地產(chǎn)中介計(jì)劃關(guān)閉店鋪30到60家。

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司二級市場總經(jīng)理玉家雄表示，房地產(chǎn)新政對深圳樓市的降溫作用非常明顯，成交大幅萎縮使不少中介扛不住了。

　　不少小的中介公司因資金薄弱而無法挺過這段艱難的時(shí)期，紛紛倒閉關(guān)門，一些大中型地產(chǎn)中介則在寶安、龍崗等成交量低的地方選擇性關(guān)鋪，并在以前集中開店的區(qū)域砍掉一部分門店，整合資源。

　　讓中介老大也不得不走上關(guān)鋪之路的主要因素，還是來自于低迷的成交量。受政策及大運(yùn)會的雙重影響，2011年8月，深圳市規(guī)劃國土委統(tǒng)計(jì)的二手房過戶量大幅下降，創(chuàng)下三年以來新低，量能水平下降至2008年月度成交量的低水平，僅2384套，環(huán)比下跌63.6%，同比去年8月下跌82.1%。

　　9月份，深圳全市二手房過戶量有所回升，達(dá)3449套，比8月份上升44.7%，但仍處低位，同比去年9月下跌68.7%。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份深圳二手房成交面積為18.35萬平方米，環(huán)比跌6%，而成交均價(jià)為21077元/平方米，環(huán)比下跌12.3%，超過一手房。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在一些區(qū)域，不少中介店鋪店面大門緊鎖、人去樓空，仍在營業(yè)的公司也是空空蕩蕩，有的只有兩三個(gè)員工在苦苦留守。

　　9月下旬，港資地產(chǎn)中介“置業(yè)18”一次性在深圳關(guān)鋪9家，引起業(yè)內(nèi)震驚。孰料事件不過十余天，今年“十一”期間又傳出中介海王地產(chǎn)關(guān)鋪的消息。海王地產(chǎn)在深圳進(jìn)行門店調(diào)整，關(guān)掉了位于南山前海、后海一帶的數(shù)家門店。

　　來自中原地產(chǎn)對深圳中介門店分布情況的初步調(diào)查。年初深圳中介門店大約為8000家，主體是中小型中介。目前正常營業(yè)的只有5000家左右，中介門店關(guān)停了3000家。

　　不過，在李耀智看來，目前深圳地產(chǎn)中介未現(xiàn)“倒閉潮”。他認(rèn)為，由于深圳目前二手房的成交量仍然沒有反彈，很多地產(chǎn)中介只好轉(zhuǎn)為代理一手房，但對于開發(fā)商不愿意找中小型地產(chǎn)公司代理自己樓盤，因此中小型中介的生存空間越來越狹窄，以至很多公司關(guān)門倒閉，這個(gè)局面的扭轉(zhuǎn)需要成交量的反彈。

　　李耀智表示：“目前來看，即便政府對樓市調(diào)整政策有微調(diào)，但對嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的預(yù)期，我們都不抱太大希望。隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，與其死守虧損，還不如調(diào)整門店，保存實(shí)力求生存。”

來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)