10月最后一周（10月24日-10月30日）的成交數(shù)據(jù)顯示，個(gè)別樓盤(pán)"跳水"降價(jià)雖然拉動(dòng)成交低位反彈，但商品住宅上周13.87萬(wàn)平方米的成交面積仍不足以將樓市拖出"泥潭"，上海10月成交面積將連續(xù)第五個(gè)月下跌，僅為去年同期三分之一。

據(jù) 德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周上海市商品住宅成交面積為13.87萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲46.78%；而成交均價(jià)為19331元/平方米，環(huán)比前周下跌一成。這也 是近半年來(lái)，申城商品住宅成交均價(jià)首次跌破2萬(wàn)元大關(guān)。對(duì)于上周成交量出現(xiàn)反彈，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是得益于個(gè)別項(xiàng)目大幅降價(jià)來(lái)?yè)Q取成交的結(jié)果，這從成交面積靠 前的項(xiàng)目就可見(jiàn)一斑。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，本周品牌開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量的集中放大，一定程度上拉高了交易流量的回升，其中以"龍湖"地產(chǎn)的積極優(yōu)惠活動(dòng)和附贈(zèng)空間的超值贈(zèng)送最為給力，吸引了大多置業(yè)者目光，本周龍湖的交易量占全市交易量的三成。

不過(guò)，個(gè)別樓盤(pán)"以價(jià)易量"并不足以將樓市拖出"泥潭"，就10月份前30天的成交數(shù)據(jù)顯示，10月樓市量?jī)r(jià)齊跌已成定局。43.7萬(wàn)平方米的成交量?jī)H相當(dāng)于去年同期的三分之一，即使環(huán)比9月，也大幅下挫23%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，目前一、二手房市場(chǎng)局部已有的降價(jià)幅度不可謂不高，但參與降價(jià)的房源范圍仍不夠大，博弈氣氛仍存在，加上首套房貸收緊等政策對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的實(shí)際影響，雙方入市意愿都有一定影響，10月成交量因此連續(xù)第5個(gè)月下降。

宋會(huì)雍則分析，目前的降價(jià)行為僅僅是個(gè)別企業(yè)戰(zhàn)略部署，具有很大局限性，非市場(chǎng)拐點(diǎn)來(lái)臨，這是為了有效激活并且搶占市場(chǎng)、盡快回款的戰(zhàn)略布局的體現(xiàn)。

不 過(guò)，也有分析人士提出雖然目前調(diào)控不能放松，但也不應(yīng)一棒子把樓市打死。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)就表示，政府在完成遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲調(diào)控目標(biāo)的同時(shí)，也需 要有前瞻性眼光，防止人為過(guò)度調(diào)控而步入"暴跌"軌道，防止從"大力壓制"的政策做空被迫逆轉(zhuǎn)到"救市"的政策做多，使得政策陷入"鐘擺式"波動(dòng)的怪圈。
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