庫存逼近歷史高點，購房者卻遲遲不入市，北京樓市正處低成交和高庫存的雙重壓力之下，房價注定會在下降通道中匍匐前行。

　　“9月中上旬（1-20日）新房住宅供應量為6690套（含預售許可預告），同比增加70%，新房住宅成交3013套，同比減少6%，成交量僅為供應量的45%，年內新房住宅成交首次不足供應一半。”鏈家地產首席分析師張月說。

　　與此同時，北京中原地產的最新統計數據顯示，北京住宅庫存量創15個月來最高。“截至20日，北京商品房住宅庫存達到了11.22萬套，這一庫存量按照最近的成交量計算，消耗需要超過2年。”中原地產張大偉說。

　　他分析指出，限購執行接近7個月來，房價已經基本停漲，零星項目開始出現實質性的價格下調。“這使得購房需求更加保守。觀望情緒更濃。”

　　對此，張月進一步指出，9月份開發商開盤放量與6月份相似，但實際成交卻存在本質不同，此次供應劇增至今并未明顯推動成交，反而造成更多的住宅滯銷。

　　“‘金九’成交難度再度增大，市場已逐步進入深度觀望期，購房者在傳統銷售旺季也不會盲目追逐成交，更關注實際價格的變化，單純供應放量已難以成為成交上漲的動力。”張月說。

　　也就是說，房企銷售壓力再度凸顯，價格調整亦可能加劇。

來源：上海證券報