北京秋季房展鮮見(jiàn)降價(jià)樓盤(pán)

　　海外埠外項(xiàng)目搶灘“拉客”

　　9月15日，2011年北京秋季房展會(huì)開(kāi)幕，北京本地參展樓盤(pán)不多，相反海外埠外項(xiàng)目成了主角。

　　在開(kāi)發(fā)商不降價(jià)的同時(shí)，海外埠外項(xiàng)目卻扎堆北京秋季房展。9月15日，2011年北京秋季房展會(huì)拉開(kāi)帷幕，雖然恰逢“金九銀十”，但北京本地的樓盤(pán)卻并不多，記者從現(xiàn)場(chǎng)感覺(jué)到，樓市人氣依舊低迷，較春季、夏季房展會(huì)繼續(xù)降溫。

　　相反，海外埠外項(xiàng)目成了當(dāng)日主角。由于一些埠外項(xiàng)目不“限購(gòu)”，由此加入到對(duì)投資性需求的“拉客”隊(duì)伍中。

　　海外埠外項(xiàng)目“拉客”

　　“今年秋季房展會(huì)的一大亮點(diǎn)是海外項(xiàng)目特別多。”組委會(huì)工作人士向記者表示，本次展會(huì)共有來(lái)自二十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的數(shù)百個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。自2009年首次引入海外項(xiàng)目以來(lái)，本屆展會(huì)海外項(xiàng)目的參展數(shù)量、規(guī)模和地域范圍均創(chuàng)下歷史新高。

　　據(jù)透露，除傳統(tǒng)的美、加、澳等熱門(mén)國(guó)家外，英國(guó)、新西蘭、新加坡、泰國(guó)、瑞典、菲律賓、馬來(lái)西亞、日本、塞浦路斯、克羅地亞、匈牙利、巴拿馬、德國(guó)、保加利亞等國(guó)家和地區(qū)也紛紛借力秋季房展到北京試水。

　　“歐洲、美國(guó)經(jīng)濟(jì)都不景氣，感覺(jué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)好，所以都來(lái)中國(guó)推項(xiàng)目賣(mài)房子吧。”一位購(gòu)房者笑言，他目前并不想投資海外，目標(biāo)還是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

　　然而，記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，除了海外項(xiàng)目外，北京本地的項(xiàng)目非常有限，而河北、山東、海南、遼寧、江蘇等外地項(xiàng)目大量充斥著展廳。

　　“你只要在北京有社保或繳稅證明，我就可以幫你在北京辦理貸款。”河北某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員說(shuō)。而且，記者以購(gòu)房者詢問(wèn)多個(gè)外地項(xiàng)目后了解到，多半埠外項(xiàng)目由于不“限購(gòu)”，這促使這些項(xiàng)目分流部分投資性需求。

　　開(kāi)發(fā)商死扛不降價(jià)

　　盡管準(zhǔn)購(gòu)房者對(duì)于降價(jià)期望很大，但從與會(huì)的開(kāi)發(fā)商來(lái)看，并沒(méi)有傳達(dá)出要降價(jià)的態(tài)度，絕大多數(shù)仍是扛著不降，折扣以9.8折、9.7折這樣的慣常折扣為主，9.5折已屬少數(shù)。

　　在綠地新都會(huì)項(xiàng)目，一位銷(xiāo)售員告訴記者，項(xiàng)目均價(jià)是每平方米16000元，在展會(huì)期間認(rèn)購(gòu)，可以送液晶電視一臺(tái)。

　　“有折扣嗎？”記者問(wèn)。“一次性付款9.5折、分期9.8折。”該銷(xiāo)售人員說(shuō)，除此以外并沒(méi)太多優(yōu)惠。事實(shí)上，記者了解到，今年該區(qū)域房?jī)r(jià)在16000元/平方米左右，相比之下該區(qū)域降價(jià)并不明顯。

　　再者，記者在中鐵建、首開(kāi)等展臺(tái)問(wèn)到的折扣也很少，折扣最大也就在9.5折的水平線上。

　　“總看新聞?wù)f北京的房?jī)r(jià)降了，‘金九銀十’開(kāi)發(fā)商有動(dòng)作，可問(wèn)了一圈，也沒(méi)有感覺(jué)到價(jià)格降了。”來(lái)展會(huì)看房的張女士告訴記者，她準(zhǔn)備再等等看。

　　開(kāi)發(fā)商資金鏈未斷不著急

　　對(duì)于本屆秋季房展會(huì)為何折扣項(xiàng)目少，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，從目前來(lái)看，房企的資金鏈并未完全斷裂，特別是已上市的大型房企，依然有多方的融資渠道。

　　從北京樓市整體來(lái)看，有折扣的項(xiàng)目不多，給出的折扣也都不是很大，不能令期望降價(jià)的購(gòu)房人滿意。“下一步，究竟是開(kāi)發(fā)商隨行就市選擇降價(jià)，還是購(gòu)房人改變心態(tài)，這是個(gè)需要考慮的問(wèn)題。”

　　記者了解到，1月到8月，北京市新建普通住房成交5萬(wàn)套，占同期新建住房成交總量的85.8%，成交均價(jià)每平方米13874元，比去年全年的14847元低6.6%。其中保障性住房簽約1.8萬(wàn)套，同比增加29.9%，占新建普通住房成交套數(shù)的35.7%，比重同比提高9.5個(gè)百分點(diǎn)；新建普通商品住房成交3.2萬(wàn)套，同比減少17.2%，成交均價(jià)每平方米18319元，與1月到7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略漲3.5%。

來(lái)源：上海證券報(bào)