9月第二周，沉寂了大半年的海南樓市，忽然升溫。與前兩年不同，海南樓市成交主力已不是集中于三亞、海口等主城區，而是延伸至更廣闊的縣市級范圍。三亞所屬的陵水縣，最新樓市成交均價高達24175元/平方米。

　　但業內人士認為，海南持續大半年的低迷環境和觀望氛圍并無實質性改變。海南房價已被透支，很難再上漲，接下來的市場，或更多地需要以價換量。8月下旬以來，海南樓市簽約總量忽然大幅提升，上周更是達到近兩月的最高水平。據南海網-地產海南數據中心統計，9月第2周，海南樓市共成交1112套，環比上周增加276套，簽約面積上漲21.71%。價格方面，9月第二周海南簽約均價13401.32元/平方米，環比增幅20.61%。其中陵水以均價24174.78元/平方米繼續領跑，三亞均價19801.9元/平方米排名第二。

　　海南樓市的成交回升，與政府大力推介不無關系。

　　為緩解市場平淡狀況，三亞市住房城鄉建設局于8月中旬至月底，組織協調25家房企赴成都、西安、鄂爾多斯三地開展旅游地產項目推介。

　　本報記者注意到，海南限購政策較為寬松。如三亞的限購措施強調是“主城區”，陵水、澄邁等縣級市并不在限購范圍內，這使得投資型購房者轉戰至這些市縣。雅居樂上半年實現的157億元合約銷售中，位于海南陵水縣的清水灣銷售金額就超過46億元，其他如富力、恒大、中信等在陵水、博鰲等縣級市均銷情良好。

　　此外，海南國際旅游島概念的進一步落地，也是海南旅游地產升溫的主因。海南樓市區域競爭進一步激化。

　　本報記者獲悉，華潤置地位于海南萬寧市的石梅灣項目也將于近期面市。這個大型旅游地產項目一度陷入囤地傳聞，其第一項目石梅灣九里將于10月6日開盤。為謀求差異化，雅居樂在清水灣推出“高端定制”路線，以應對競爭。

　　另一方面，根據搜房網調查數據顯示， 66.67%的受訪者認為海南尤其是三亞今年的“金九銀十”不會到來，觀望氛圍依舊濃郁。膠著之下，進入9月后，海南樓市多達262個樓盤推出了打折促銷優惠，折扣低至8.5折，較7月、8月明顯加大。

　　海南中宇行投資有限公司總經理周柳軍表示，目前市場上實行超低折扣特價房的不在少數，最低有8.5折的，8.8折的也很常見。周柳軍認為，海南開發商亟需在銷售旺季打破銷售困局。

來源：21世紀經濟報道