樓市“金九銀十”成色不足，上海土地市場卻迎來供應小高峰。9月1日迄今，上海共成交土地16幅，其中多幅商辦用地以較高的溢價率成交，打破土地市場連日來的“零溢價”現象，個人買家也再度現身。不過，上海土地市場的暫時“回暖”并不能扭轉全國土地市場的普遍低迷。

　　據統計，進入9月以來，上海土地市場共成交土地16幅，其中包含2幅含住宅性質的地塊，5幅動遷房用地和10幅商業、商辦用地，其中有四幅地塊獲得較高溢價率。

　　7日，上海浦東新區塘橋02-04辦公樓地塊的出讓，一改土地市場連日來的低迷跡象。有3家企業參與現場競拍，最終陸家嘴金融貿易區開發有限公司以5.68億元拿下，折合樓板價為17288元/平方米，溢價率為25%。

　　同日成交的另一地塊為浦東新區高東集鎮13-2商業地塊，有6家企業參與現場競價，經過多輪舉牌競價，最終被景尚投資聯合個人買家周旭東、周翊芯以8100萬元奪得，折合樓板價11472元/平方米，溢價率達67%。該地塊也成為近期溢價率較高的地塊之一。

　　8日，上海繁盛房地產開發有限公司7290萬元競得奉賢區南橋新城07單元09-02區域商業地塊，樓板價3962元/平方米，溢價率32%。

　　同日，上海尚古投資管理有限公司及上海中喔國際貿易有限公司以2.66億聯合競得奉賢區南橋新城07單元07-01區域商業地塊，樓板價3644元/平方米，溢價率45.74%。

　　就在上個月底，上海出讓的四宗地均以底價成交。近日多幅地塊的連續溢價成交，暫時扭轉了上海土地市場的低迷局面。

　　對于上海土地暫時出現相對高的溢價率，業內人士分析認為，主要是由于地塊的出讓起價較低導致的，并不足以作為上海土地市場開始回暖的信號。

　　事實上，全國大部分城市的土地市場依然沒有擺脫低迷跡象。9月初，廣州、南京等多地舉辦土地拍賣，場面大都比較冷清，大多數地塊都是以底價成交，甚至還出現流拍。對此，業內人士表示，房地產調控導致部分開發商的資金回籠出現問題，一些企業的融資渠道也被關閉，在這種局面下一些開發商會出現不拿地及不愿高價拿地的心態。土地市場也由此回歸理性。

　　有關數據顯示，前8個月全國土地成交金額大滑坡，不足去年全年的一半。上海今年前8月土地出讓金為743.1億元，僅為去年全年的48.4%。

　　根據北京市土地整理儲備中心的數據，前8個月，北京經營性用地土地出讓金收入合計為671.95億元，比去年同期下降6.74%，僅相當于去年全年的40.9%。廣州上半年國有土地出讓收入163.12億元，同比減收33.75億元，下降17.14%。

　　土地市場的動向常常被視為樓市的“風向標”。業內人士認為，全國土地市場的持續低迷，可能表明未來一段時間，樓市面臨的調整壓力有所加大。


來源：上海證券報