近日央行下文，將商業銀行保證金存款納入存款準備金繳存范圍。這一新規的直接后果是，銀行的“手頭”更緊了。

　　銀行資金吃緊，進一步影響到房貸。《每日經濟新聞》記者近日調查發現，北京地區的部分銀行已經停了房貸業務，在停貸前，個別銀行的首套房首付已提高到五成。其他未改變房貸政策的銀行也表示，下一步房貸可能會更緊張。

　　北京部分銀行暫停房貸

　　就央行新政對房貸的具體影響，《每日經濟新聞》采訪了北京地區的部分股份制銀行。

　　興業銀行北京分行一家支行的工作人員告訴記者：“關于個人房貸業務，我部門基本處于停滯的狀態了。在之前，首套房的首付在50%，利率也上浮10%，多的還有上浮20%到40%的。”

　　該行另一家支行也表示：“個人的按揭貸款不做了，我們支行只做產權四五十年的商住兩用房貸款，首付50%，利率上浮為基準的1.1倍。”他還說：“現在我們基本沒有房貸的額度了，即使有，也是放在了個人經營貸款里邊。所以要想拿到房貸特別難，現房幾乎拿不到貸款，和開發商有合作的期房還有可能。”

　　民生銀行北京分行的一家支行工作人員也表示：“我們沒有額度，不做房貸了。現在通過房產證抵押的貸款，貸款用途只能是用于公司經營，而且貸款人必須是公司的法定代表人或者個體戶。”

　　其他股份制銀行中，華夏銀行、招商銀行、中信銀行還未提高首付比例和利率。

　　是否普遍收緊仍存爭議

　　相比股份制銀行，國有大行的房貸條件要寬松一些。

　　記者了解到，工商銀行 和 建 設 銀 行的多家支行雖然也提到額度緊張，并且提到大的政策“首套房首付30%，基準利率；二套房首付50%，基準利率上浮10%”還沒有改變，不過這是最低標準，各個支行在執行過程中可能會有所不同。

　　存款準備金繳存范圍擴大，是否意味著房貸政策將會普遍收緊？工商銀行朝陽個貸中心的一位工作人員表示：“我們支行層面也只是政策的執行者，現在還沒有新的通知下來，以后會不會提高首付比例、上浮利率，我們就不知道了。”

　　光大銀行北京分行營業部的一位工作人員則表示：“別的銀行可能會很緊張，我們光大還好，至少現在放貸是沒有問題的，額度甚至比年初還要寬裕一些。”不過他也表示，首套房的利率也需適當上浮，最低5%，但不會超過10%。

　　部分分析人士認為，信貸額度緊張，商業銀行就會調整信貸結構，把錢投放到收益更高的地方去。一般房貸的收益不及公司貸款，房貸即使上浮，幅度也不大，但是公司貸款有的可能上浮40%~50%。所以，信貸額度縮水，房貸可能首當其沖受到影響。

　　湘財證券一位銀行業分析師則表示，存準范圍擴大對商業銀行貸款有一定影響，不過影響有限。雖然個人按揭貸款的利率上浮不及其他貸款，但是在風險加權資產的權重中只占45%，二手房貸款也才55%，比一般的貸款權重低，對于商業銀行來說，從資本質量來看也是劃算的。


來源：每日經濟新聞