隨著恒隆地產有限公司在內地的第四家購物中心濟南恒隆廣場26日開業，恒隆廣場布局內地的計劃也公布于眾。

　　恒隆地產董事長陳啟宗在接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露，恒隆在內地的投資將達到400-500億元，這筆巨額投資將相繼用于沈陽、無錫、天津、大連等四個二線城市的4家大型購物中心項目，部分設寫字樓及服務式公寓，目前四家購物中心已經在建，將相繼于2012至2014年落成。

　　“我們在接下來的每一年都會有一個世界級商業物業項目在不同城市落成啟用。”陳啟宗表示。

　　據記者了解，此次開業的濟南恒隆廣場總投資額約45億元，其中建筑費用及地價分別占30億及5.7億元，總樓面面積17.1萬平方米?目前，濟南恒隆廣場每年租金收入不少于2億至3億元?

　　根據恒隆地產財報顯示，恒隆去年的營收比中，內地占48%，香港為52%，陳啟宗預計明年來自內地的收入應該會超過香港。

　　“未來增長絕對是以大陸為主，因內地租金收入每年以雙位數字增長，香港則是成熟市場，增長率放緩至4至5%”，陳啟宗對記者強調。而恒隆此前的布局已經有所顯現，數據顯示，恒隆去年在上海的租金增幅為19%，高端商場的增幅為29%。

　　此前恒隆已經開始整合內地資源。今年3月恒隆地產宣布，其于中國內地的第一個主要投資與管理的大型綜合性商業項目位于上海的港匯廣場，已正式易名為“港匯恒隆廣場”。根據恒隆廣場透露，這一舉動最終是以彰顯恒隆地產在中國多城市模式的發展布局下，進一步強化統一的品牌效應。

　　以此全國的布局將全面展開，加上在建項目，恒隆在內地的項目就有8個，包括上海的恒隆廣場以及港匯恒隆廣場，還有去年新建的沈陽皇城恒隆廣場，以及剛剛開張的山東濟南恒隆廣場。

　　陳啟宗對《每日經濟新聞》透露了恒隆的內地發展模式，“在經濟活躍的城市選擇最繁華的地段，建設頂尖設計和建筑質量，且包含先進可持續發展設施的世界級商業物業作長線投資。”

　　恒隆模式關鍵在于把握商業地產的潛在價值以及消費市場定位，重點城市涌現的中產階級消費群體。“如果沒有合適的項目，我們可以連續四年不拿地，但如果有，我們還可再投資400億至500億元，內地有建設30家恒隆廣場的空間”，陳啟宗表示。

　　“由于我國內地部分城市缺乏實體經濟支撐，只有經濟活躍的城市能夠支持商業地產的長期有效發展，只有具有實體經濟支撐的城市才能完成中高端購物中心，并非每個城市都能產生恒隆模式。”中投顧問高級研究員高博軒指出。

　　一位業內人士向記者透露，沈陽皇城恒隆廣場的盈利并不十分理想，“恒隆的奢侈品銷售不盡如人意。”恒隆必須面臨市場培育期的成本付出問題。

　　恒隆模式將在最繁華的地段謀取中高購物市場的超額利潤，實際上是對周邊購物中心的擠壓，一些市場定位欠缺的企業將面臨業績沖擊，高博軒指出。

來源：每日經濟新聞