“目前該小區二手房的均價在25000元/平方米左右，裝修好點的價格還會稍高一些。”昨日（8月29日），北京朝陽區 “首開常青藤家園”附近的中介人員告訴記者。

　　而據《每日經濟新聞》記者了解，目前該項目在售新房的均價卻僅在22000元/平方米左右。

　　一二手房價格倒掛并非個案。據亞豪機構此前統計，8月份北京樓市將有26宗項目入市，其中13宗純新盤項目中，除5宗尚未公布定價外，其余項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%~15%。

　　與此同時，不斷下滑的簽約率助推了庫存壓力蓄積，截至8月28日，北京住宅庫存總量逼近11萬套大關，或將進一步加劇京城一二手房價倒掛。

　　消耗庫存或需24個月

　　對于即將到來的傳統樓市旺季，8月份的“前奏”顯然并不樂觀�！睹咳战洕�新聞》記者在查詢北京房地產交易管理網后發現，本月供應的17個項目共提供住宅5767套，截至目前（8月29日），累計簽約只有672套，簽約率僅為12%。

　　而住宅庫存總量卻再次攀升至峰值。截至8月28日，北京住宅庫存總套數為109659套，達到了2009年8月11日之后的最高值。

　　“消耗這些庫存需要近24個月的時間。”北京中原三級市場研究部總監張大偉告訴記者，北京市下半年的潛在供應量為900萬~1000萬平方米，明年上半年潛在供應量超過1000萬平方米。最近一年北京市場商品房的供應量很可能超過2000萬平方米，提供住宅總套數有可能超過15萬套。北京乃至全國的庫存歷史高點，都有可能在年內或明年初出現。

　　從8月份市場成交的慘淡，不難看出購房者的信心已經降到谷底。據北京中原預計，雖然“金九銀十”期間北京的商品房供應量可能上漲，但成交量或難以突破7000套/月，而二手房成交很可能持續低迷在8000套~9000套，市場總成交量難以突破1.5萬套。

　　一二手房價倒掛或蔓延

　　不斷加大的庫存壓力，也將導致一二手房價格倒掛現象繼續蔓延。

　　北京中原統計數據顯示，目前市場上部分項目均出現了商品房售價低于同項目在售二手房價格的現象。位于北京海淀區的學府樹家園的二手房售價為34500元/平方米，而在7月底預售的一期新項目售價則為33083元/平方米。大興的香海園項目最近一期的售價為18029元/平方米，而二手房簽約價格是18500元/平方米。

　　“一手房貨量大，而且開發商存在資金鏈的問題，需要隨時調整價格。但是，二手房多為小業主，大部分是長期持有的，并不急于拋售，除非是金融業形勢大規模惡化，小業主們不得不拋房套現。”張大偉表示。

　　目前，北京市預計在9月份上市的項目達到41個，合計供應住宅或超萬套。其中純新盤項目18個，占到項目總數的四成。

　　記者在查詢了即將上市的幾個新項目后發現，價格下調趨勢十分明顯。房山一即將入市項目預計售價僅為12500元/平方米，這一價格甚至接近之前同區域最低的限價商品房價格；而另一項目也已低于區域均價3萬元/平方米的價格，擬以26000元/平方米入市。

　　“商品房價格下調將促使二手房有價無市。這也是調控后出現商品房成交量再次超過二手房的主要原因。”張大偉對此表示。

　　而在采訪中，業內人士向記者表示，倒掛現象將在一線城市逐漸顯現。此外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現了不同程度的一二手房價倒掛現象，并且呈現愈演愈烈之勢。

來源：每日經濟新聞