臨近九月，隨著二三線城市限購令序幕的拉開，在調控持續收緊的背景下，廣州樓市的傳統意義上的“金九銀十”可能無法如期而至。

　　盡管目前“降”聲四起，但是優惠促銷幅度仍然有限，遭遇“限”字令全面圍堵的廣州樓市在即將到來的九月是否還能重現“金九銀十”的銷售旺季，業內各界均表示樓市走向還未明朗，目前情況錯綜復雜。

　　此間媒體29日報道稱，受政策以及供應量的壓力，8月中下旬，不少房企已經提前打響了價格戰。增城新塘某樓盤打出“讓利31萬”的招牌推售現樓，番禺一樓盤推出2萬誠意金抵8萬房款的活動，有房企號稱8.8折推貨……

　　但樓價到底是“真降”還是“假摔”，有機構抽調了廣州100個主流樓盤的成交均價進行對比，結果顯示38%的樓盤成交均價出現上漲趨勢，僅有21%的樓盤成交均價出現了下滑。

　　據了解，一些所謂的降價房存在水分。在增城某新開樓盤，為趕在“金九銀十”以及增城宣布限購之前出貨，原本將帶4000元人民幣精裝修的單位改為了毛坯房，一套90平方米左右的單位由原定的13000元/平方米，降為9500元/平方米至10000元/平方米之間。

　　“有些新開盤的樓盤稱開盤即可獲7.5折，但都沒有原價，打多少折都沒有實際意義。”北大公共經濟研究中心研究員韓世同指出。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前所謂的“降價”更多的只是開發商的營銷策略，并不會引起整個市場的跟風。他認為，“金九銀十”期間，廣州樓價至多只有10%左右的優惠。

　　在保利地產代理市場部經理吳定金看來，目前的調控比2008年更為嚴厲，但是房價仍然處于盤整階段，最關鍵是開發商對未來經濟形勢仍然樂觀，因此不會在價格上作出特別大的讓步。

　　一家網站日前調查發現，超過六成廣州網友認定今年9月、10月樓市不可能出現“金九銀十”，過半網友看跌廣州房價，面對眾多開發商集中推貨，到底買還是不買？43.42%受訪者表示將會視具體情況而定。明確表示想買房的網友，比例僅占26.97%。

來源：中國新聞網