綜合媒體報(bào)道，為規(guī)范大連市商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，大連市物價(jià)局出臺(tái)新的實(shí)施細(xì)則。16日，記者從大連市物價(jià)局獲悉，大連市在執(zhí)行《遼寧省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》的基礎(chǔ)上出臺(tái)細(xì)則。細(xì)則中要求“已取得預(yù)售許可和銷(xiāo)售現(xiàn)房的商品房經(jīng)營(yíng)者，須在商品房公開(kāi)銷(xiāo)售24小時(shí)之前，在其銷(xiāo)售場(chǎng)所的顯著位置公示商品房銷(xiāo)售綜合信息公示表，明確標(biāo)示預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限等與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素。對(duì)許可納入當(dāng)期銷(xiāo)售的所有商品房要一次性公布全部房源，并按價(jià)格主管部門(mén)備案的價(jià)格公示房源的銷(xiāo)售價(jià)格明細(xì)表，實(shí)行一套房一標(biāo)價(jià)。嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售價(jià)格之外，向購(gòu)房者收取任何費(fèi)用。商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，將按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)其實(shí)施行政處罰。

細(xì)則出臺(tái)“硬性規(guī)定”，開(kāi)發(fā)商和房屋中介誰(shuí)都“跑不了”

根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》和國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，并按照《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》的有關(guān)要求，日前，大連市物價(jià)局結(jié)合本地的實(shí)際情況，在轉(zhuǎn)發(fā)《遼寧省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》的同時(shí)，制定出實(shí)施細(xì)則，記者從物價(jià)局獲悉，此細(xì)則從15日已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

細(xì)則要求，凡在大連市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售新建商品房時(shí)，均應(yīng)按照《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>的通知》和遼寧省物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)<遼寧省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則（試行）>的通知》的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照上述文件規(guī)定執(zhí)行。

商品房實(shí)行銷(xiāo)售價(jià)格備案制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》前應(yīng)將預(yù)售商品房的銷(xiāo)售價(jià)格向價(jià)格主管部門(mén)備案，市內(nèi)四區(qū)和高新園區(qū)新建的商品房到市物價(jià)局備案；其他區(qū)、市、縣及先導(dǎo)區(qū)新建的商品房到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案。備案時(shí)商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)，并須按附件一的規(guī)定提供相關(guān)資料。

收費(fèi)項(xiàng)目、樓盤(pán)情況要公示，不能“不清不楚”

根據(jù)細(xì)則要求，已經(jīng)取得預(yù)售許可和銷(xiāo)售現(xiàn)房的商品房經(jīng)營(yíng)者，須在商品房公開(kāi)銷(xiāo)售24小時(shí)之前，在其銷(xiāo)售場(chǎng)所的顯著位置公示商品房銷(xiāo)售綜合信息公示表，明確標(biāo)示以下與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素：開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、容積率、綠化率、車(chē)位配比率；樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡�、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套的具體情況；當(dāng)期銷(xiāo)售商品房的基本狀況，包括每套商品房的銷(xiāo)售狀況、房號(hào)、樓層、戶(hù)型、朝向、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積；銷(xiāo)售停車(chē)位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)車(chē)位的面積和銷(xiāo)售總價(jià)；商品房銷(xiāo)售的付款方式、優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

另外，商品房銷(xiāo)售還要公示以下收費(fèi)：商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。代收代辦費(fèi)用應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；商品房銷(xiāo)售選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)已銷(xiāo)售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷(xiāo)售房源的實(shí)際成交價(jià)格。

對(duì)許可納入當(dāng)期銷(xiāo)售的所有商品房要一次性公布全部房源，并按價(jià)格主管部門(mén)備案的價(jià)格公示房源的銷(xiāo)售價(jià)格明細(xì)表，實(shí)行一套房一標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及擬定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所的顯著位置予以公示。實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為銷(xiāo)售給購(gòu)房者的最終結(jié)算價(jià)格，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售價(jià)格之外，向購(gòu)房者收取任何費(fèi)用。

不按規(guī)定執(zhí)行？罰！

細(xì)則要求，商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

如果商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)物價(jià)部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》和《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。

來(lái)源： 鋼聯(lián)資訊