隨著部分中資銀行在首套房貸利率上出現折扣優惠，近期一些外資銀行也不“淡定”了。

近日，中國人民銀行副行長劉士余表示，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款，并根據借款人的財務狀況權衡定價。

受到政策監管層送來的春風，除了中資銀行，外資銀行在首套房貸上有什么舉措呢？《每日經濟新聞》記者了解到，近期多家外資銀行對于資質良好的房貸申請人開始實施首套房貸利率折扣優惠，部分優惠可以達到九折。

首付三成、九折優惠

《每日經濟新聞》記者了解到，外資銀行首套房貸一般執行基準利率，對于部分認定的優質客戶首套房貸款可以優惠，比如花旗銀行北京長安支行員工表示，對于工作穩定、個人信用記錄良好、還款能力強的客戶，首套房貸利率最低可以打九折。

匯豐銀行和恒生銀行等外資銀行也存在類似的首套房貸利率優惠。匯豐銀行的客服人員向《每日經濟新聞》記者表示，該行首套房貸首付最低三成，利率可在基準利率基礎上適當下浮，部分優惠可以申請到九折。下浮的比例和申請人的房屋質量、價格以及資信掛鉤。

恒生銀行北京分行房貸工作人員則表示，一般情況下，100萬元以上的貸款額度才能給予九折優惠。

目前，不少外資銀行對貸款審批流程進行簡化以提高審批速度，例如，法興銀行承諾在申請材料準備齊全、符合要求的情況下，2個工作日之內就可以得到答復。

不過也有外資銀行表示，只有優秀客戶才能申請到貸款額度，甚至有外資銀行已停止房貸業務。渣打銀行(微博)客服人員稱，從去年10月渣打就已暫停個人房貸業務，僅開放外幣房貸業務。

據媒體報道，一份匯集中國住房城鄉建設部等七部門意見的報告稱，今年要保持首套住房貸款政策穩定性，督促銀行業金融機構支持居民家庭購買首套普通自住房。該報告表示，今年在堅決抑制不合理住房需求的同時，保證首套住房貸款供給。

申請條件嚴格

盡管外資銀行對于首套房貸有利率優惠，但是申請條件比較嚴格。

一般來說，貸款額度越高并且月供占月收入份額越低的房貸申請，利率優惠較大。但個別外資銀行還有“門檻”要求，如貸款者月供必須低于月收入的一半，同時賬戶要在該行開戶。

由于首套房基本上屬于居住需求，從風險控制角度講，申請人斷供的可能性較低，因此首套房貸對銀行而言是優質資產，這也是外資銀行給予首套房貸款人利率折扣的主要原因。

有業人士預計，隨著流動性進一步寬松，首套房貸利率優惠應該還有更大的空間。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇(微博)表示，差別化住房信貸政策是監管部門的一貫態度，金融機構今后將繼續支持保障房建設，支持首套房貸款，而對投機性住房貸款必然加以控制。他還表示，今后首套房貸款利率仍有下降空間，就目前情況看，也并不排除央行繼續下調存準率的可能性，今后或將有更多資金注入市場。

在目前調控不放松的背景下，外資銀行在拓展中國市場業務的同時，正在制定和調整其房地產貸款策略，以爭奪更多優質客戶。