12月20日，剛剛在上海證券交易所完成IPO的重慶力帆以11億元的價(jià)格將位于江北嘴核心區(qū)——江北城組團(tuán)B分區(qū)的地塊收入囊中。

投資浪潮開始熱涌重慶江北。

今年6月18日，中國第三個(gè)副省級(jí)新區(qū)——兩江新區(qū)成立，兩江新區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為“一心四帶”，“一心”則是以金融業(yè)為主的江北嘴中央商務(wù)區(qū)。

江北嘴無論是在地理位置上還是在戰(zhàn)略布局上，都被放在了核心位置。

“濱海承擔(dān)起了環(huán)渤海圈的發(fā)展，浦東撬動(dòng)長三角的開發(fā)，兩江新區(qū)則將帶動(dòng)西三角40萬平方公里、1.5億人口，進(jìn)而帶動(dòng)西部地區(qū)680萬平方公里、4億多人口。江北嘴則是西部大開發(fā)的發(fā)動(dòng)機(jī)。”當(dāng)?shù)匾晃挥^察人士稱。

“下有陸家嘴，上有江北嘴”。這是重慶市市長黃奇帆對(duì)江北嘴未來的定位。

這個(gè)定位吸引了大量金融機(jī)構(gòu)、上市公司入駐江北嘴。“現(xiàn)在金融機(jī)構(gòu)到重慶來落地首先選擇的是在江北嘴，兩江新區(qū)成立后我們的工作量幾乎翻了兩番。”重慶江北區(qū)金融辦一官員說。

而江北嘴的開發(fā)模式、開發(fā)體制、產(chǎn)業(yè)布局都閃現(xiàn)著上海陸家嘴的影子。如今，重慶版“陸家嘴”已是雛形初現(xiàn)。

江北掀起投資熱潮

進(jìn)入江北嘴，土地已經(jīng)被分成一塊塊圈起來。圍墻上的名字宣示著地塊主人的名字，重慶銀行、工商銀行、中國銀行，不一而足。

重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資有限公司（下稱“江北嘴公司”）董事長張玉昌說，江北嘴中央商務(wù)區(qū)經(jīng)過五年建設(shè)已成為重慶的投資熱土。在兩江新區(qū)掛牌成立后，國內(nèi)外知名金融機(jī)構(gòu)和投資商更是紛至沓來。

某國有銀行重慶分行在渝中區(qū)有一大樓，在兩江新區(qū)成立前，江北嘴公司為吸引該機(jī)構(gòu)到江北嘴落戶，提出以江北嘴地塊與其做置換。不過，此方案被該國有銀行拒絕。在兩江新區(qū)成立后，局勢(shì)陡轉(zhuǎn)。該大行主動(dòng)找到江北嘴公司，表示愿意接受此前的方案，通過置換方式入駐江北嘴。

為了取得江北嘴地塊，一些機(jī)構(gòu)更是改變了原有的審批程序。某保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在與江北嘴方面取得用地意向后，將方案上報(bào)總公司，不過在等待審批的過程中江北嘴地塊價(jià)格已上漲不少。為了盡快取得該地塊，該保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)總公司不得不改變審批程序，以快速拿地。

“目前可投放的土地幾乎已經(jīng)被搶購一空。”上述江北區(qū)金融辦官員說。

兩江新區(qū)管委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月，在江北嘴核心區(qū)可出讓土地的1190畝中，已經(jīng)出讓開發(fā)用地957畝，總建筑規(guī)模約500萬平方米，預(yù)計(jì)總投資約500億元。

已經(jīng)入駐的則幾乎是清一色的金融機(jī)構(gòu)。銀行機(jī)構(gòu)包括工行重慶分行、農(nóng)行重慶分行、中國銀行重慶分行、國開行重慶分行、華夏銀行，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)則有中國人民人壽保險(xiǎn)股份有限公司等，本地金融機(jī)構(gòu)如重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、西南證券、重慶銀行也選擇在江北嘴設(shè)立區(qū)域總部。

不僅如此，今年7月，九龍倉、中海地產(chǎn)所屬的國金中心、寰宇天下、紫御江山等三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)，國金中心集甲級(jí)寫字樓、高端購物中心、五星級(jí)酒店、高級(jí)公寓及休閑設(shè)施于一體總建筑面積近60萬平方米，是江北嘴首屈一指的大型綜合發(fā)展項(xiàng)目。此三個(gè)地塊為中海地產(chǎn)和九龍倉2009年以41億元價(jià)格取得。

黃奇帆在奠基儀式上說，此次啟動(dòng)的三個(gè)項(xiàng)目，不是簡單的建筑項(xiàng)目，而是商務(wù)集聚區(qū)項(xiàng)目，標(biāo)志著重慶江北嘴CBD建設(shè)的全面展開。

從機(jī)構(gòu)入駐看，江北嘴已經(jīng)多少有點(diǎn)陸家嘴的樣子。兩江新區(qū)相關(guān)人士認(rèn)為，江北嘴金融總部聚集，基本形成了長江上游金融中心核心區(qū)。

3000億價(jià)值

無論從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,還是地理位置看，江北嘴均可謂兩江新區(qū)的核心。江北嘴是重慶建設(shè)長江上游金融中心的平臺(tái)，更是西部區(qū)域性的CBD。

相關(guān)部門給兩江新區(qū)的定位則是，“以江北嘴為依托，全力打造金融總部集聚區(qū)和金融創(chuàng)新先行區(qū)，提速發(fā)展離岸金融、貨幣市場、資本市場、金融要素市場，建設(shè)長江上游地區(qū)的金融中心。”

兩江新區(qū)對(duì)所轄區(qū)域按功能劃分為“一心四帶”，即江北嘴金融及商務(wù)中心，先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)帶、空港水港物流加工產(chǎn)業(yè)帶、都市功能及總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶、生態(tài)低碳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶。江北嘴金融商務(wù)區(qū)則是“一心四帶”的核心。

重慶方面希望江北嘴未來能發(fā)揮區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎和發(fā)動(dòng)機(jī)的作用。

兩江新區(qū)對(duì)江北嘴CBD的實(shí)現(xiàn)路徑已有大致規(guī)劃：未來3－5年，江北嘴將集中建設(shè)30多萬平方米的大型商業(yè)設(shè)施。到2012年，江北嘴將有200萬平方米、30棟高層建筑拔地而起，金融核心區(qū)初見端倪。

第二步則是，到2015年，將有600萬平方米建筑竣工投用，基本建成江北嘴金融核心區(qū)；到2018年，一個(gè)功能完善、配套齊全的長江上游金融核心區(qū)將全面建成。屆時(shí)，江北嘴將實(shí)現(xiàn)重慶80%的金融機(jī)構(gòu)在此集中布局，30%的金融機(jī)構(gòu)存貸款余額在此產(chǎn)生，金融業(yè)增加值達(dá)到750億元。

黃奇帆對(duì)此曾有一個(gè)大致的計(jì)算，江北嘴地塊在拆遷平整完成后價(jià)值約500個(gè)億，以后預(yù)計(jì)各種金融和流通將產(chǎn)出3000億價(jià)值，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長極核的積聚性和輻射性。這也不難理解為何黃奇帆稱江北嘴為兩江新區(qū)、重慶的核心了。

彼時(shí)，江北嘴CBD通過積聚性和輻射能力的體現(xiàn)，將成為成都、西安、重慶西三角，甚至整個(gè)西部大開發(fā)的引擎和發(fā)動(dòng)機(jī)。“江北嘴CBD未來不只是重慶的中心，更應(yīng)該是長江上游地區(qū)的金融中心。”當(dāng)?shù)赜^察人士說。不過，這種輻射能力尚待時(shí)間的檢驗(yàn)。

而為了推進(jìn)江北嘴CBD建設(shè)，重慶在兩江新區(qū)的管委會(huì)職能部門的安排上，更是頗費(fèi)心思。比如，兩江新區(qū)管委會(huì)成立了財(cái)務(wù)局，將金融辦和財(cái)政局的功能集于一身。很多地方的金融辦由于對(duì)金融機(jī)構(gòu)沒有股權(quán)而難有話語權(quán)。兩江新區(qū)的財(cái)務(wù)局則對(duì)江北嘴的機(jī)構(gòu)落戶、產(chǎn)業(yè)布局等進(jìn)行引導(dǎo)。

對(duì)標(biāo)上海陸家嘴

其實(shí)，在江北嘴的發(fā)展軌跡中，可以發(fā)現(xiàn)很多上海陸家嘴的影子。

陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)主要突出金融貿(mào)易、管理服務(wù)功能，區(qū)內(nèi)積聚了數(shù)百家金融機(jī)構(gòu)，經(jīng)認(rèn)定的跨國公司地區(qū)總部超過100家，被稱為上海新地標(biāo)、“遠(yuǎn)東的華爾街”。陸家嘴已形成包括銀行、外匯、保險(xiǎn)、證券、期貨、基金、信托等在內(nèi)的較為完備的金融市場體系。

江北嘴正是借鑒上海陸家嘴模式，通過自主開發(fā)，吸引更多資源參與，吸引更多的機(jī)構(gòu)落戶，加快中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)進(jìn)度。

在開發(fā)體制上，浦東新區(qū)通過組建公司進(jìn)行商業(yè)開發(fā)、由政府宏觀調(diào)控。浦東的陸家嘴等四大國家級(jí)開發(fā)區(qū)都由開發(fā)公司按照政府確定的園區(qū)總體規(guī)劃和功能定位，承擔(dān)籌融資、土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和功能配套等職能。

在重慶，負(fù)責(zé)江北嘴開發(fā)的則是江北嘴公司。

2009年，民生銀行重慶分行與江北嘴公司簽訂銀企授信合作協(xié)議，向該公司提供100億元貸款授信。100億元貸款將用于江北嘴先期自主開發(fā)的100萬平方米房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)重慶地標(biāo)建筑的豪宅。這同樣可以看到陸家嘴的影子。

不過，在配套設(shè)施上，江北嘴則正在防止出現(xiàn)陸家嘴開發(fā)初期的弊病。如中央商務(wù)區(qū)已基本完成重慶大劇院、科技館、中央公園、高檔公寓等建設(shè)。

與國金中心相鄰的B、C地塊同屬中海地產(chǎn)和九龍倉所有，是江北嘴CBD首次啟動(dòng)的純住宅項(xiàng)目，也是江北嘴CBD規(guī)劃中僅有的濱江頂級(jí)項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目的建筑面積規(guī)模超過130萬平方米。

九龍倉中國地產(chǎn)發(fā)展有限公司副主席周安橋表示，江北嘴CBD是兩江新區(qū)最具含金量的現(xiàn)代商務(wù)金融核心區(qū)域，是名副其實(shí)的財(cái)富高地、金融聚集地，正是看好它不可限量的發(fā)展前景，九龍倉與中海地產(chǎn)才決定在江北嘴CBD區(qū)域內(nèi)投資近200億元，打造大型綜合體及濱江高端住宅項(xiàng)目。

“這是金融商務(wù)區(qū)的必要補(bǔ)充。”重慶當(dāng)?shù)匾唤鹑诟吖苷f，“避免CBD到了晚上就成為一座空城。”