近日來，房地產可謂是出盡了風頭。

上個周末，先有杭州傳來部分樓盤大幅降價，引發一出“老業主打砸售樓處，新主顧擠破頭搶房”的尷尬鬧劇；后有興業銀行(601166,股吧)監測到全國房地產企業今年可能會有資金鏈斷裂風險，暫停地產夾層融資與地產供應鏈融資。受制于此，2月24日周一股市開盤后應聲下跌，當日地產板塊整體跌幅達4%，萬科、保利、招商、金地等大型上市房企跌幅均超6%。一時間，房地產崩盤論不絕于耳。

其實早在之前，眾行業大佬就紛紛開始唱空：李嘉誠大筆拋售房產、新鴻基旗下項目大幅降價40%、王石說今年“形勢不妙”、王健林對今年樓市“并不樂觀”、任志強表示“不要對2014年太抱希望”。

房地產行業風聲鶴唳，而信托作為其重要的融資渠道，又是剛剛挺過了30億的剛性兌付大關，自然也引發了更多的關注。

信托業協會數據顯示，去年房地產信托新增項目金額達6848億元，漲幅達116.49%，而信托總的新增項目金額增速則為32.36%。據悉，在2014年則至少將有近2500億元的地產信托到期兌付。事實上，過去幾年已經出現了數個房地產類信托出現兌付危機。這些項目雖然最終依靠各種方式實現了剛性兌付，但無疑給信托業敲響了警鐘。

其實，對房地產行業來說，信托公司近來也一直采取謹慎的投資策略，風控措施整體趨嚴。各信托公司早就從“交易對手”、“區域位置”、“現金流”等幾個主要監控指標著手，建立了一系列嚴格的風控體系。比如：對住宅地產來說，則傾向于一二線城市、五百強房企、還款來源明確的剛需房產；對商業物業來說，則傾向于租售定位明確、招商管理能力強、區域人流量大的優質項目。

此外，銀行新一輪的信貸緊縮，反而給了信托一個機會。信托公司將更有條件選擇優質融資方，本身的議價能力進一步提升，地產信托的質地將更加優良，規模也可能進一步上漲。

就整個房地產行業來說，房價在未來雖然可能不如前幾年的瘋狂漲勢，但也不可能出現大的下跌，尤其是在一二線主流城市中。

首先，在一二線城市中，房價是由不斷增長的剛性需求支撐的。也是從杭州來看，在宣布“直降6000”后，開盤三年銷售不過300余套的天鴻香榭里，在2月27日一天就賣出158套。而與其相距不到1公里的德信北海公園，是杭州最早宣布降價的樓盤，在3天的時間內認籌超過300組，其尾盤的208套房源也已悉數清空。由此可見，目前房價一旦有所下跌，就會引發一大批購買力，一定程度上給房價提供了支撐。

其次，從國家政策來說，十八屆三中全會把城鎮化作為我國經濟發展的主要支柱和今后推動經濟發展的主要動力。而我國去年公布的城市化率則只有53%，城市化率還遠遠不夠。未來持續增長的城鎮化需求將進一步推動房地產的發展。

最后，國土資源部發布的2013年國土資源統計數據顯示，2013年全年全國國有建設用地供應同比增長5.8%，全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新了2011年3.15萬億元的歷史記錄。而這些價格高昂的土地則一定程度上壓縮了房地產商的利潤空間和房價的下降空間，從而給房價提供了一定的支撐。

由上可見，地產信托項目的審核更加嚴格，房價也不會出現大幅下跌。地產信托整體風險可控，不會發生系統性風險，而個別單體風險則可以通過研究和分析一定程度上加以避免。